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京都市山科区の一戸建て売却相場京都府・成約287件
中央値1,800万円
中央の50%800万円〜3,600万円
㎡単価（土地）20万円/㎡
直近1年の中央値1,700万円（166件）
京都市山科区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に287件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-12.5%（2,000万円→1,750万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
京都市山科区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 小山西御所町 | 一戸建て | 420㎡（延床710㎡） | 2007年（築19年） | 1.6億円 | 38.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 四ノ宮鎌手町 | 一戸建て | 110㎡（延床200㎡） | 2026年（築0年） | 9,500万円 | 86.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 音羽稲芝 | 一戸建て | 125㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 5,500万円 | 44万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西野左義長町 | 一戸建て | 170㎡（延床135㎡） | 2002年（築24年） | 3,600万円 | 21.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 音羽千本町 | 一戸建て | 125㎡（延床110㎡） | 1994年（築32年） | 2,800万円 | 22.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 日ノ岡朝田町 | 一戸建て | 135㎡（延床115㎡） | 1999年（築27年） | 2,700万円 | 20万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東野北井ノ上町 | 一戸建て | 200㎡（延床120㎡） | 1994年（築32年） | 2,300万円 | 11.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 御陵別所町 | 一戸建て | 300㎡ | — | 2,100万円 | 7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 川田菱尾田 | 一戸建て | 40㎡（延床35㎡） | 1970年（築56年） | 1,600万円 | 40万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大宅御供田町 | 一戸建て | 70㎡（延床75㎡） | 1978年（築48年） | 1,500万円 | 21.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 川田御出町 | 一戸建て | 75㎡（延床80㎡） | 1997年（築29年） | 1,500万円 | 20万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大宅細田町 | 一戸建て | 45㎡（延床80㎡） | 1995年（築31年） | 1,400万円 | 31.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西野広見町 | 一戸建て | 65㎡（延床65㎡） | 1978年（築48年） | 1,400万円 | 21.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小山一石畑 | 一戸建て | 180㎡（延床140㎡） | 1992年（築34年） | 1,300万円 | 7.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大塚南溝町 | 一戸建て | 105㎡（延床95㎡） | 1976年（築50年） | 1,100万円 | 10.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 日ノ岡堤谷町 | 一戸建て | 260㎡（延床75㎡） | — | 760万円 | 2.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西野広見町 | 一戸建て | 65㎡（延床80㎡） | 1983年（築43年） | 740万円 | 11.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 椥辻中在家町 | 一戸建て | 40㎡（延床45㎡） | 1984年（築42年） | 630万円 | 15.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大塚中溝 | 一戸建て | 55㎡（延床65㎡） | 1989年（築37年） | 600万円 | 10.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西野楳本町 | 一戸建て | 65㎡（延床40㎡） | 1964年（築62年） | 540万円 | 8.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小山中ノ川町 | 一戸建て | 40㎡（延床50㎡） | 1987年（築39年） | 350万円 | 8.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 四ノ宮小金塚 | 一戸建て | 125㎡（延床55㎡） | 1968年（築58年） | 340万円 | 2.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小山姫子町 | 一戸建て | 40㎡（延床65㎡） | 1977年（築49年） | 300万円 | 7.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 竹鼻堂ノ前町 | 一戸建て | 800㎡（延床470㎡） | 2000年（築25年） | 12億円 | 150万円/㎡ |
| 25年Q4 | 厨子奥矢倉町 | 一戸建て | 350㎡（延床570㎡） | 2025年（築0年） | 3.1億円 | 88.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 椥辻封シ川町 | 一戸建て | 115㎡（延床190㎡） | 2025年（築0年） | 9,300万円 | 80.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 椥辻封シ川町 | 一戸建て | 120㎡（延床195㎡） | 2025年（築0年） | 9,000万円 | 75万円/㎡ |
| 25年Q4 | 椥辻西浦町 | 一戸建て | 120㎡（延床240㎡） | 2025年（築0年） | 8,400万円 | 70万円/㎡ |
| 25年Q4 | 音羽千本町 | 一戸建て | 155㎡（延床220㎡） | 2018年（築7年） | 8,100万円 | 52.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 厨子奥苗代元町 | 一戸建て | 950㎡（延床185㎡） | 1984年（築41年） | 6,000万円 | 6.3万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 東野南井ノ上町 | 9 | 2,300万円 | 15.4万円/㎡ |
| 東野中井ノ上町 | 6 | 2,850万円 | 30.1万円/㎡ |
| 大塚南溝町 | 6 | 3,200万円 | 31.2万円/㎡ |
| 大宅五反畑町 | 6 | 3,500万円 | 30.9万円/㎡ |
| 西野櫃川町 | 6 | 675万円 | 11.3万円/㎡ |
| 西野楳本町 | 6 | 1,125万円 | 13.1万円/㎡ |
| 西野大鳥井町 | 5 | 880万円 | 16万円/㎡ |
| 大塚元屋敷町 | 5 | 3,100万円 | 35万円/㎡ |
| 栗栖野打越町 | 5 | 2,500万円 | 19.2万円/㎡ |
| 四ノ宮小金塚 | 5 | 300万円 | 4万円/㎡ |
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今の相場で、京都市山科区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
京都市山科区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（287件）では、京都市山科区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は1,800万円、中央の50%は800万円〜3,600万円です。㎡単価の中央値は20万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21