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八代市の不動産売却相場熊本県・成約413件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
八代市で国に登録された成約 413件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（182件）で、中央値は1,000万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
マンション890万円中央値（成約3件）㎡単価 16.2万円/㎡・変化は集計中くわしく →一戸建て1,000万円中央値（成約182件）㎡単価 2.3万円/㎡・2年の変化 +17.8%くわしく →土地530万円中央値（成約142件）2年の変化 +5.5%くわしく →
八代市の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 新港町 | 一戸建て | 9,999㎡（延床9,999㎡） | 1976年（築50年） | 1億円 | 1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 長田町 | 土地 | 9,999㎡ | — | 9,300万円 | 9,301円/㎡ |
| 26年Q1 | 花園町 | 一戸建て | 340㎡（延床730㎡） | 1991年（築35年） | 6,900万円 | 20.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 海士江町 | 一戸建て | 770㎡（延床450㎡） | 2003年（築23年） | 4,400万円 | 5.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大福寺町 | 土地 | 9,999㎡ | — | 4,300万円 | 4,300円/㎡ |
| 26年Q1 | 古閑下町 | 一戸建て | 260㎡ | — | 4,100万円 | 15.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高島町 | 一戸建て | 870㎡（延床520㎡） | 1991年（築35年） | 4,100万円 | 4.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 古城町 | 一戸建て | 420㎡（延床390㎡） | 2001年（築25年） | 4,000万円 | 9.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 海士江町 | 一戸建て | 230㎡（延床140㎡） | 2000年（築26年） | 3,000万円 | 13万円/㎡ |
| 26年Q1 | 毘舎丸町 | 一戸建て | 410㎡（延床300㎡） | 1979年（築47年） | 2,500万円 | 6.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 古閑中町 | 土地 | 660㎡ | — | 2,400万円 | 3.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 松江町 | 一戸建て | 420㎡（延床135㎡） | 1999年（築27年） | 2,000万円 | 4.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 竹原町 | 一戸建て | 9,999㎡（延床1,300㎡） | 1979年（築47年） | 1,200万円 | 1,200円/㎡ |
| 26年Q1 | 松崎町 | 土地 | 510㎡ | — | 1,100万円 | 2.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鏡町内田 | 一戸建て | 640㎡（延床200㎡） | 1992年（築34年） | 1,000万円 | 1.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 田中西町 | 土地 | 230㎡ | — | 810万円 | 3.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 緑町 | 一戸建て | 320㎡（延床390㎡） | 1981年（築45年） | 800万円 | 2.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 古閑下町 | 一戸建て | 195㎡（延床120㎡） | 1995年（築31年） | 800万円 | 4.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 島田町 | 土地 | 890㎡ | — | 800万円 | 8,989円/㎡ |
| 26年Q1 | 中片町 | 土地 | 840㎡ | — | 800万円 | 9,524円/㎡ |
八代市の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 中片町 | 14 | — | 1,000万円 | 1.6万円/㎡ |
| 松崎町 | 14 | — | 2,000万円 | 2万円/㎡ |
| 古閑浜町 | 11 | — | 740万円 | — |
| 千丁町古閑出 | 11 | — | 1,700万円 | 1.3万円/㎡ |
| 大村町 | 10 | — | 880万円 | 2万円/㎡ |
| 古閑中町 | 9 | — | 3,300万円 | 3.2万円/㎡ |
| 島田町 | 9 | — | 2,250万円 | 8,989円/㎡ |
| 松江町 | 9 | — | 1,550万円 | 2.8万円/㎡ |
| 坂本町鎌瀬 | 9 | — | — | — |
| 千丁町新牟田 | 9 | — | 600万円 | 2.4万円/㎡ |
| 古城町 | 8 | — | 1,100万円 | 7,044円/㎡ |
| 宮地町 | 8 | — | 700万円 | 1.8万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（515万円〜1,895万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は33%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
熊本県内で相場が近い市区町村
今の相場で、八代市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
八代市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・3件）によると、八代市の中古マンション成約価格の中央値は890万円、㎡単価の中央値は16.2万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
八代市の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は1,000万円（182件）。土地は㎡単価の中央値1.7万円/㎡（142件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21