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札幌市北区の一戸建て売却相場北海道・成約454件

中央値2,700万円
中央の50%1,525万円〜4,000万円
㎡単価（土地）12.2万円/㎡
直近1年の中央値2,700万円（247件）

札幌市北区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に454件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+11%（2,500万円→2,775万円）。

条件で絞る：〜100㎡100〜150㎡150〜200㎡200〜300㎡築10年以内全454件を絞り込む →

成約価格の推移

1,980万円2,780万円3,570万円2024年7〜9月 中央値 3,250万円（80件）2024年10〜12月 中央値 2,200万円（68件）2025年1〜3月 中央値 2,500万円（59件）2025年4〜6月 中央値 3,400万円（64件）2025年7〜9月 中央値 2,500万円（66件）2025年10〜12月 中央値 2,600万円（65件）2026年1〜3月 中央値 2,950万円（52件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価（土地）と中央値

築年数件数中央値㎡単価（土地）
築5年以内1053,700万円23.8万円/㎡
築6〜10年282,800万円16.3万円/㎡
築11〜15年252,900万円12万円/㎡
築16〜20年283,300万円14.6万円/㎡
築21〜30年642,500万円8.6万円/㎡
築31年〜1931,700万円7.7万円/㎡

広さ別の中央値

〜100㎡3,150万円 10件100〜150㎡3,100万円 64件150〜200㎡2,200万円 150件200〜300㎡2,300万円 158件300㎡〜5,700万円 72件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）700万円〜2,406万円: 180件2,406万円〜4,113万円: 146件4,113万円〜5,819万円: 47件5,819万円〜7,525万円: 16件7,525万円〜9,231万円: 6件9,231万円〜1.09億円: 3件1.09億円〜1.26億円: 9件1.26億円〜1.44億円: 2件700万円1.44億円

札幌市北区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1北４０条西一戸建て9,999㎡（延床9,999㎡）2019年（築7年）21億円21万円/㎡
26年Q1北７条西一戸建て390㎡（延床920㎡）2026年（築0年）4.8億円123.1万円/㎡
26年Q1北１５条西一戸建て770㎡（延床840㎡）1999年（築27年）4.6億円59.7万円/㎡
26年Q1北１０条西一戸建て450㎡（延床160㎡）1972年（築54年）2.4億円53.3万円/㎡
26年Q1北２８条西一戸建て190㎡（延床450㎡）2005年（築21年）9,200万円48.4万円/㎡
26年Q1新琴似１２条一戸建て280㎡（延床460㎡）2018年（築8年）8,000万円28.6万円/㎡
26年Q1屯田１条一戸建て960㎡（延床690㎡）2003年（築23年）7,600万円7.9万円/㎡
26年Q1北３５条西一戸建て180㎡（延床350㎡）2004年（築22年）7,100万円39.4万円/㎡
26年Q1麻生町一戸建て240㎡（延床110㎡）1960年（築66年）6,000万円25万円/㎡
26年Q1篠路５条一戸建て210㎡（延床95㎡）2026年（築0年）5,600万円26.7万円/㎡
26年Q1百合が原一戸建て180㎡（延床100㎡）2026年（築0年）4,800万円26.7万円/㎡
26年Q1篠路４条一戸建て220㎡（延床120㎡）2026年（築0年）4,700万円21.4万円/㎡
26年Q1北３０条西一戸建て105㎡（延床80㎡）2025年（築1年）4,300万円41万円/㎡
26年Q1北２５条西一戸建て330㎡（延床175㎡）1976年（築50年）4,200万円12.7万円/㎡
26年Q1新川３条一戸建て440㎡（延床350㎡）1982年（築44年）4,200万円9.5万円/㎡
26年Q1屯田９条一戸建て210㎡（延床100㎡）2026年（築0年）4,100万円19.5万円/㎡
26年Q1新琴似１０条一戸建て140㎡（延床105㎡）2023年（築3年）3,900万円27.9万円/㎡
26年Q1北３５条西一戸建て240㎡（延床420㎡）1994年（築32年）3,700万円15.4万円/㎡
26年Q1新琴似６条一戸建て135㎡（延床95㎡）2026年（築0年）3,700万円27.4万円/㎡
26年Q1拓北３条一戸建て160㎡（延床100㎡）2025年（築1年）3,500万円21.9万円/㎡
26年Q1拓北８条一戸建て195㎡（延床90㎡）2026年（築0年）3,500万円17.9万円/㎡
26年Q1太平５条一戸建て150㎡（延床105㎡）2026年（築0年）3,400万円22.7万円/㎡
26年Q1新川３条一戸建て110㎡（延床75㎡）2025年（築1年）3,400万円30.9万円/㎡
26年Q1篠路１条一戸建て165㎡（延床70㎡）2026年（築0年）3,100万円18.8万円/㎡
26年Q1新琴似６条一戸建て125㎡（延床85㎡）2024年（築2年）3,100万円24.8万円/㎡
26年Q1あいの里３条一戸建て220㎡（延床120㎡）2011年（築15年）3,000万円13.6万円/㎡
26年Q1新川３条一戸建て85㎡（延床140㎡）2015年（築11年）2,900万円34.1万円/㎡
26年Q1あいの里４条一戸建て220㎡（延床110㎡）2008年（築18年）2,700万円12.3万円/㎡
26年Q1新川西３条一戸建て165㎡（延床100㎡）2014年（築12年）2,600万円15.8万円/㎡
26年Q1太平６条一戸建て210㎡（延床145㎡）1992年（築34年）2,500万円11.9万円/㎡

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町丁目別の一戸建て相場

町丁目件数中央値㎡単価（土地）
新川４条152,600万円13.5万円/㎡
あいの里３条151,800万円8.3万円/㎡
新琴似１条133,300万円12.1万円/㎡
新琴似１１条122,400万円6.4万円/㎡
新川３条122,900万円13.3万円/㎡
新琴似９条111,800万円5.9万円/㎡
新琴似１２条112,500万円12.7万円/㎡
新琴似６条113,100万円14.9万円/㎡
篠路１条111,100万円7.6万円/㎡
あいの里４条112,000万円8万円/㎡
新琴似４条103,200万円15.8万円/㎡
新琴似２条92,300万円9.2万円/㎡
新琴似８条83,900万円20.2万円/㎡
新琴似１０条83,700万円25.1万円/㎡
篠路２条81,800万円6.7万円/㎡

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よくある質問

札幌市北区の一戸建て売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（454件）では、札幌市北区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は2,700万円、中央の50%は1,525万円〜4,000万円です。㎡単価の中央値は12.2万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21