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北九州市八幡西区の一戸建て売却相場福岡県・成約292件
中央値2,300万円
中央の50%750万円〜3,600万円
㎡単価（土地）8.6万円/㎡
直近1年の中央値2,150万円（146件）
北九州市八幡西区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に292件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+20%（1,750万円→2,100万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
北九州市八幡西区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 大浦 | 一戸建て | 370㎡（延床630㎡） | 2000年（築26年） | 1.1億円 | 29.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 千代 | 一戸建て | 240㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 5,300万円 | 22.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東鳴水 | 一戸建て | 140㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 3,200万円 | 22.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 光貞台 | 一戸建て | 125㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 3,100万円 | 24.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鷹の巣 | 一戸建て | 400㎡（延床165㎡） | 1975年（築51年） | 2,900万円 | 7.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鷹の巣 | 一戸建て | 420㎡（延床280㎡） | 1976年（築50年） | 2,700万円 | 6.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 千代ケ崎 | 一戸建て | 160㎡（延床110㎡） | 2025年（築1年） | 2,600万円 | 16.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 白岩町 | 一戸建て | 290㎡（延床145㎡） | 1996年（築30年） | 1,800万円 | 6.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 金剛 | 一戸建て | 600㎡ | — | 900万円 | 1.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小嶺 | 一戸建て | 380㎡ | — | 820万円 | 2.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 香月中央 | 一戸建て | 290㎡（延床120㎡） | 1983年（築43年） | 680万円 | 2.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 則松 | 一戸建て | 230㎡（延床190㎡） | 1991年（築35年） | 500万円 | 2.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 金剛 | 一戸建て | 185㎡（延床110㎡） | 1984年（築42年） | 300万円 | 1.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 本城 | 一戸建て | 100㎡ | 1975年（築51年） | 250万円 | 2.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 木屋瀬 | 一戸建て | 310㎡（延床130㎡） | 1959年（築67年） | 50万円 | 1,613円/㎡ |
| 25年Q4 | 御開 | 一戸建て | 580㎡（延床390㎡） | 2025年（築0年） | 1.6億円 | 27.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 吉祥寺町 | 一戸建て | 9,999㎡（延床400㎡） | 1989年（築36年） | 7,500万円 | 7,501円/㎡ |
| 25年Q4 | 東筑 | 一戸建て | 175㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 6,000万円 | 34.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 小鷺田町 | 一戸建て | 930㎡（延床610㎡） | 1974年（築51年） | 5,200万円 | 5.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 青山 | 一戸建て | 155㎡（延床115㎡） | 2025年（築0年） | 4,300万円 | 27.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 星ケ丘 | 一戸建て | 490㎡（延床360㎡） | 2002年（築23年） | 4,000万円 | 8.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 星ケ丘 | 一戸建て | 470㎡（延床165㎡） | 2009年（築16年） | 4,000万円 | 8.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 鉄王 | 一戸建て | 250㎡（延床180㎡） | 2011年（築14年） | 3,800万円 | 15.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 友田 | 一戸建て | 160㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 3,400万円 | 21.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 永犬丸南町 | 一戸建て | 240㎡（延床220㎡） | 2019年（築6年） | 3,200万円 | 13.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 幸神 | 一戸建て | 125㎡（延床110㎡） | 2024年（築1年） | 3,200万円 | 25.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 茶屋の原 | 一戸建て | 240㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 2,900万円 | 12.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 東川頭町 | 一戸建て | 210㎡（延床105㎡） | 2020年（築5年） | 2,900万円 | 13.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | さつき台 | 一戸建て | 240㎡（延床130㎡） | 2007年（築18年） | 2,700万円 | 11.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 陣原 | 一戸建て | 510㎡ | — | 2,600万円 | 5.1万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 青山 | 11 | 4,200万円 | 25.5万円/㎡ |
| 則松 | 9 | 920万円 | 3.6万円/㎡ |
| 永犬丸西町 | 8 | 2,950万円 | 16.8万円/㎡ |
| 上の原 | 7 | 600万円 | 4.3万円/㎡ |
| 若葉 | 7 | 2,000万円 | 8.7万円/㎡ |
| 本城東 | 7 | 2,100万円 | 4.8万円/㎡ |
| 木屋瀬 | 7 | 1,700万円 | 10.5万円/㎡ |
| 藤原 | 7 | 4,200万円 | 26.1万円/㎡ |
| 春日台 | 7 | 1,500万円 | 7.5万円/㎡ |
| 折尾 | 6 | 4,650万円 | 25.8万円/㎡ |
| 東鳴水 | 6 | 3,100万円 | 21.8万円/㎡ |
| 星ケ丘 | 6 | 1,900万円 | 7万円/㎡ |
| 上上津役 | 6 | 410万円 | 2.5万円/㎡ |
| 沖田 | 5 | 1,100万円 | 4.5万円/㎡ |
| 幸神 | 5 | 3,800万円 | 19.5万円/㎡ |
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
北九州市八幡西区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（292件）では、北九州市八幡西区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は2,300万円、中央の50%は750万円〜3,600万円です。㎡単価の中央値は8.6万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21