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北九州市八幡西区の不動産売却相場福岡県・成約653件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
北九州市八幡西区で国に登録された成約 653件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（292件）で、中央値は2,300万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
北九州市八幡西区の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 上の原 | 土地 | 9,999㎡ | — | 1.9億円 | 1.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大浦 | 一戸建て | 370㎡（延床630㎡） | 2000年（築26年） | 1.1億円 | 29.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上の原 | 土地 | 1,300㎡ | — | 8,000万円 | 6.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小嶺 | 土地 | 9,999㎡ | — | 5,800万円 | 5,801円/㎡ |
| 26年Q1 | 千代 | 一戸建て | 240㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 5,300万円 | 22.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東鳴水 | 一戸建て | 140㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 3,200万円 | 22.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 光貞台 | 一戸建て | 125㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 3,100万円 | 24.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鷹の巣 | 一戸建て | 400㎡（延床165㎡） | 1975年（築51年） | 2,900万円 | 7.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鷹の巣 | 一戸建て | 420㎡（延床280㎡） | 1976年（築50年） | 2,700万円 | 6.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 楠木 | マンション | 2LDK / 65㎡ | 2020年（築6年） | 2,700万円 | 41.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 三ケ森 | マンション | 4LDK / 75㎡ | 2016年（築10年） | 2,700万円 | 36万円/㎡ |
| 26年Q1 | 千代ケ崎 | 一戸建て | 160㎡（延床110㎡） | 2025年（築1年） | 2,600万円 | 16.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 青山 | 土地 | 175㎡ | — | 2,500万円 | 14.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 陣山 | 土地 | 310㎡ | — | 2,300万円 | 7.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 折尾 | 土地 | 240㎡ | — | 2,200万円 | 9.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 紅梅 | マンション | 4LDK / 90㎡ | 2001年（築25年） | 2,000万円 | 22.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 紅梅 | マンション | 3LDK / 75㎡ | 2001年（築25年）改装済 | 1,900万円 | 25.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 浅川 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2010年（築16年） | 1,900万円 | 27.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 白岩町 | 一戸建て | 290㎡（延床145㎡） | 1996年（築30年） | 1,800万円 | 6.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 浅川 | 土地 | 230㎡ | — | 1,700万円 | 7.4万円/㎡ |
北九州市八幡西区の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 青山 | 18 | 670万円 | 4,200万円 | 12.9万円/㎡ |
| 紅梅 | 17 | 1,900万円 | 5,350万円 | 7.4万円/㎡ |
| 上の原 | 16 | — | 600万円 | 6.2万円/㎡ |
| 若葉 | 16 | 400万円 | 2,000万円 | 8.8万円/㎡ |
| 町上津役西 | 15 | 820万円 | 720万円 | 1.7万円/㎡ |
| 沖田 | 14 | 950万円 | 1,100万円 | 5.9万円/㎡ |
| 則松 | 14 | 600万円 | 920万円 | 5.3万円/㎡ |
| 金剛 | 13 | — | 600万円 | 1.5万円/㎡ |
| 本城東 | 13 | 205万円 | 2,100万円 | 1,429円/㎡ |
| 折尾 | 12 | 1,400万円 | 4,650万円 | 7.4万円/㎡ |
| 木屋瀬 | 12 | — | 1,700万円 | 3.2万円/㎡ |
| 穴生 | 11 | 350万円 | 1,350万円 | 9.6万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 765万円 → 後半1年 1,175万円（+53.6%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（485万円〜1,800万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は17%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
福岡県内で相場が近い市区町村
今の相場で、北九州市八幡西区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
北九州市八幡西区のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・138件）によると、北九州市八幡西区の中古マンション成約価格の中央値は1,100万円、㎡単価の中央値は15.1万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
北九州市八幡西区の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は2,300万円（292件）。土地は㎡単価の中央値5.5万円/㎡（207件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21