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小山市のマンション売却相場栃木県・成約30件

中央値1,200万円
中央の50%650万円〜2,500万円
㎡単価22万円/㎡
直近1年の中央値1,550万円（22件）

小山市の中古マンションは、2024年7〜9月〜2025年10〜12月に30件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+17.6%（1,530万円→1,800万円）。

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成約価格の推移

880万円1,540万円2,210万円2024年7〜9月 中央値 1,600万円（3件）2024年10〜12月 中央値 980万円（5件）2025年1〜3月 中央値 1,530万円（6件）2025年4〜6月 中央値 1,025万円（8件）2025年7〜9月 中央値 2,100万円（3件）2025年10〜12月 中央値 1,800万円（5件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q4

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内54,700万円55.3万円/㎡
築11〜15年13,000万円35.3万円/㎡
築16〜20年42,100万円25.5万円/㎡
築21〜30年141,050万円17.5万円/㎡
築31年〜4440万円8.8万円/㎡

間取り別の中央値

1LDK2,380万円 2件2DK400万円 1件2LDK1,125万円 4件3LDK1,700万円 20件4LDK2,200万円 1件

広さ別の中央値

〜40㎡400万円 1件40〜60㎡650万円 3件60〜80㎡1,100万円 20件80〜100㎡2,600万円 6件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）365万円〜906万円: 8件906万円〜1,448万円: 6件1,448万円〜1,990万円: 2件1,990万円〜2,532万円: 5件2,532万円〜3,074万円: 2件3,074万円〜3,616万円: 0件3,616万円〜4,158万円: 2件4,158万円〜4,700万円: 2件365万円4,700万円

小山市のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
25年Q4城山町マンション3LDK / 85㎡2013年（築12年）3,000万円35.3万円/㎡
25年Q4駅東通りマンション4LDK / 85㎡2003年（築22年）改装済2,200万円25.9万円/㎡
25年Q4駅東通りマンション2LDK / 65㎡1998年（築27年）1,800万円27.7万円/㎡
25年Q4城山町マンション60㎡1995年（築30年）1,000万円16.7万円/㎡
25年Q4城山町マンション3LDK / 60㎡1995年（築30年）600万円10万円/㎡
25年Q3城山町マンション3LDK / 75㎡2021年（築4年）4,700万円62.7万円/㎡
25年Q3城山町マンション3LDK / 80㎡2008年（築17年）2,100万円26.3万円/㎡
25年Q3城山町マンション3LDK / 60㎡1995年（築30年）改装済1,100万円18.3万円/㎡
25年Q2駅東通りマンション3LDK / 80㎡2023年（築2年）改装済5,600万円70万円/㎡
25年Q2城山町マンション3LDK / 75㎡2021年（築4年）4,000万円53.3万円/㎡
25年Q2三峯マンション3LDK / 65㎡1995年（築30年）改装済2,500万円38.5万円/㎡
25年Q2駅東通りマンション3LDK / 65㎡1998年（築27年）1,300万円20万円/㎡
25年Q2中央町マンション3LDK / 70㎡1990年（築35年）750万円10.7万円/㎡
25年Q2宮本町マンション2LDK / 50㎡1996年（築29年）650万円13万円/㎡
25年Q2乙女マンション3LDK / 70㎡1978年（築47年）480万円6.9万円/㎡
25年Q2駅東通りマンション2DK / 30㎡1991年（築34年）400万円13.3万円/㎡
25年Q1城山町マンション3LDK / 85㎡2021年（築4年）4,700万円55.3万円/㎡
25年Q1駅東通りマンション1LDK / 70㎡2020年（築5年）改装済3,800万円54.3万円/㎡
25年Q1駅東通りマンション3LDK / 85㎡2006年（築19年）2,100万円24.7万円/㎡
25年Q1中央町マンション1LDK / 40㎡2007年（築18年）960万円24万円/㎡
25年Q1乙女マンション3LDK / 70㎡1978年（築47年）370万円5.3万円/㎡
25年Q1城東マンション2LDK / 60㎡1995年（築30年）270万円4.5万円/㎡
24年Q4城東マンション3LDK / 70㎡2005年（築19年）2,600万円37.1万円/㎡
24年Q4城東マンション3LDK / 60㎡1995年（築29年）改装済1,100万円18.3万円/㎡
24年Q4若木町マンション3LDK / 60㎡1996年（築28年）改装済980万円16.3万円/㎡
24年Q4若木町マンション3LDK / 60㎡1996年（築28年）530万円8.8万円/㎡
24年Q4駅東通りマンション45㎡—360万円8万円/㎡
24年Q3城山町マンション3LDK / 75㎡—2,500万円33.3万円/㎡
24年Q3駅東通りマンション2LDK / 60㎡2003年（築21年）1,600万円26.7万円/㎡
24年Q3若木町マンション3LDK / 60㎡1996年（築28年）650万円10.8万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
駅東通り91,800万円25.9万円/㎡
城山町92,500万円33.3万円/㎡

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よくある質問

小山市のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（30件）では、小山市の中古マンションの成約価格の中央値は1,200万円、中央の50%は650万円〜2,500万円です。㎡単価の中央値は22万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価55.3万円/㎡（5件）、築11〜15年は㎡単価35.3万円/㎡（1件）、築16〜20年は㎡単価25.5万円/㎡（4件）、築21〜30年は㎡単価17.5万円/㎡（14件）、築31年〜は㎡単価8.8万円/㎡（4件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21