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藤枝市の不動産売却相場静岡県・成約476件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
藤枝市で国に登録された成約 476件の集計です。いちばん多いのは土地（213件）で、中央値は1,400万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
マンション2,400万円中央値（成約17件）㎡単価 32.9万円/㎡・変化は集計中くわしく →一戸建て1,800万円中央値（成約194件）㎡単価 6.7万円/㎡・2年の変化 -11.2%くわしく →土地1,400万円中央値（成約213件）2年の変化 +15.4%くわしく →
藤枝市の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 前島 | 一戸建て | 460㎡（延床480㎡） | 2003年（築23年） | 8,700万円 | 18.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 田沼 | 土地 | 340㎡ | — | 6,500万円 | 19.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高岡 | 一戸建て | 330㎡（延床270㎡） | 1996年（築30年） | 4,700万円 | 14.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 田沼 | 一戸建て | 195㎡ | — | 4,600万円 | 23.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 緑町 | 一戸建て | 1,600㎡（延床135㎡） | 1978年（築48年） | 3,900万円 | 2.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高柳 | 土地 | 360㎡ | — | 2,600万円 | 7.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上青島 | 土地 | 600㎡ | — | 2,400万円 | 4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 南新屋 | 一戸建て | 110㎡（延床95㎡） | 2025年（築1年） | 2,300万円 | 20.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 前島 | 土地 | 125㎡ | — | 2,200万円 | 17.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上藪田 | 土地 | 600㎡ | — | 2,200万円 | 3.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 五十海 | 一戸建て | 390㎡（延床190㎡） | 1983年（築43年） | 2,100万円 | 5.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高岡 | 土地 | 450㎡ | — | 1,900万円 | 4.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 田沼 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2004年（築22年） | 1,900万円 | 27.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 水上 | 土地 | 180㎡ | — | 1,800万円 | 10万円/㎡ |
| 26年Q1 | 若王子 | 一戸建て | 230㎡（延床100㎡） | 1992年（築34年） | 1,700万円 | 7.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 青南町 | 一戸建て | 180㎡（延床105㎡） | 2009年（築17年） | 1,700万円 | 9.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高岡 | 土地 | 220㎡ | — | 1,600万円 | 7.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大洲 | 土地 | 320㎡ | — | 1,600万円 | 5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 善左衛門 | 土地 | 300㎡ | — | 1,500万円 | 5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 高洲 | 土地 | 170㎡ | — | 1,500万円 | 8.8万円/㎡ |
藤枝市の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,900万円〜3,000万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は12%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
静岡県内で相場が近い市区町村
今の相場で、藤枝市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
藤枝市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・17件）によると、藤枝市の中古マンション成約価格の中央値は2,400万円、㎡単価の中央値は32.9万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
藤枝市の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は1,800万円（194件）。土地は㎡単価の中央値5万円/㎡（213件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21