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戸田市のマンション売却相場埼玉県・成約170件

中央値3,500万円
中央の50%2,725万円〜4,375万円
㎡単価53.8万円/㎡
直近1年の中央値3,700万円（83件）

戸田市の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に170件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると0%（3,500万円→3,500万円）。

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成約価格の推移

2,790万円3,920万円5,040万円2024年7〜9月 中央値 3,800万円（30件）2024年10〜12月 中央値 3,500万円（29件）2025年1〜3月 中央値 3,100万円（28件）2025年4〜6月 中央値 3,500万円（29件）2025年7〜9月 中央値 3,800万円（25件）2025年10〜12月 中央値 3,500万円（22件）2026年1〜3月 中央値 4,800万円（7件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内54,900万円89.1万円/㎡
築6〜10年64,500万円69.2万円/㎡
築11〜15年334,800万円68.3万円/㎡
築16〜20年114,500万円60万円/㎡
築21〜30年663,300万円51.7万円/㎡
築31年〜442,350万円44万円/㎡

間取り別の中央値

1R600万円 2件1K780万円 3件1DK1,400万円 1件1LDK2,200万円 3件2DK3,500万円 1件2LDK3,200万円 23件3DK1,700万円 1件3LDK3,700万円 121件4LDK4,250万円 14件

広さ別の中央値

〜40㎡740万円 6件40〜60㎡2,550万円 26件60〜80㎡3,700万円 120件80〜100㎡4,300万円 17件100㎡〜4,200万円 1件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）1,300万円〜1,839万円: 11件1,839万円〜2,378万円: 11件2,378万円〜2,916万円: 17件2,916万円〜3,455万円: 31件3,455万円〜3,994万円: 28件3,994万円〜4,533万円: 30件4,533万円〜5,071万円: 14件5,071万円〜5,610万円: 11件1,300万円5,610万円

戸田市のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1下前マンション4LDK / 90㎡2011年（築15年）6,800万円75.6万円/㎡
26年Q1下前マンション3LDK / 70㎡2012年（築14年）改装済5,800万円82.9万円/㎡
26年Q1新曽南マンション3LDK / 65㎡2014年（築12年）5,300万円81.5万円/㎡
26年Q1大字新曽マンション3LDK / 75㎡2009年（築17年）改装済4,800万円64万円/㎡
26年Q1南町マンション3LDK / 75㎡2000年（築26年）改装済4,000万円53.3万円/㎡
26年Q1大字上戸田マンション3LDK / 60㎡1996年（築30年）3,300万円55万円/㎡
26年Q1南町マンション3LDK / 60㎡1988年（築38年）2,200万円36.7万円/㎡
25年Q4大字上戸田マンション4LDK / 95㎡2010年（築15年）6,200万円65.3万円/㎡
25年Q4下前マンション3LDK / 70㎡2011年（築14年）5,300万円75.7万円/㎡
25年Q4新曽南マンション3LDK / 65㎡2014年（築11年）改装済5,000万円76.9万円/㎡
25年Q4川岸マンション3LDK / 75㎡2003年（築22年）改装済4,900万円65.3万円/㎡
25年Q4新曽南マンション3LDK / 60㎡2014年（築11年）4,100万円68.3万円/㎡
25年Q4大字新曽マンション3LDK / 65㎡2020年（築5年）4,100万円63.1万円/㎡
25年Q4南町マンション3LDK / 60㎡1996年（築29年）改装済4,000万円66.7万円/㎡
25年Q4笹目南町マンション2LDK / 80㎡2004年（築21年）4,000万円50万円/㎡
25年Q4新曽南マンション4LDK / 80㎡1988年（築37年）改装済3,700万円46.3万円/㎡
25年Q4上戸田マンション2LDK / 50㎡1997年（築28年）改装済3,700万円74万円/㎡
25年Q4本町マンション3LDK / 60㎡1996年（築29年）3,500万円58.3万円/㎡
25年Q4下前マンション3LDK / 75㎡1996年（築29年）3,500万円46.7万円/㎡
25年Q4上戸田マンション3LDK / 60㎡2008年（築17年）3,400万円56.7万円/㎡
25年Q4下前マンション2LDK / 60㎡1989年（築36年）改装済3,400万円56.7万円/㎡
25年Q4下前マンション2LDK / 60㎡1989年（築36年）改装済3,400万円56.7万円/㎡
25年Q4新曽南マンション2LDK / 75㎡2004年（築21年）3,000万円40万円/㎡
25年Q4上戸田マンション3LDK / 65㎡1995年（築30年）2,900万円44.6万円/㎡
25年Q4美女木マンション3LDK / 70㎡1992年（築33年）改装済2,700万円38.6万円/㎡
25年Q4美女木マンション3LDK / 65㎡1992年（築33年）改装済2,400万円36.9万円/㎡
25年Q4笹目南町マンション3LDK / 65㎡2004年（築21年）1,600万円24.6万円/㎡
25年Q4喜沢南マンション2LDK / 50㎡1982年（築43年）1,000万円20万円/㎡
25年Q4喜沢マンション1R / 15㎡1990年（築35年）改装済700万円46.7万円/㎡
25年Q3川岸マンション3LDK / 65㎡2021年（築4年）6,400万円98.5万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
本町243,850万円62.7万円/㎡
下前214,300万円61.7万円/㎡
新曽南163,950万円59.2万円/㎡
南町163,950万円52.5万円/㎡
喜沢南132,300万円35.4万円/㎡
川岸124,250万円61.5万円/㎡
大字新曽94,000万円54万円/㎡
上戸田83,550万円61.7万円/㎡
中町84,050万円59.5万円/㎡
喜沢82,950万円47.6万円/㎡
笹目北町73,000万円50.8万円/㎡
大字上戸田74,500万円64.3万円/㎡
美女木北63,350万円49.6万円/㎡
美女木52,400万円36.9万円/㎡

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よくある質問

戸田市のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（170件）では、戸田市の中古マンションの成約価格の中央値は3,500万円、中央の50%は2,725万円〜4,375万円です。㎡単価の中央値は53.8万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価89.1万円/㎡（5件）、築6〜10年は㎡単価69.2万円/㎡（6件）、築11〜15年は㎡単価68.3万円/㎡（33件）、築16〜20年は㎡単価60万円/㎡（11件）、築21〜30年は㎡単価51.7万円/㎡（66件）、築31年〜は㎡単価44万円/㎡（44件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21