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大阪市鶴見区のマンション売却相場大阪府・成約129件

中央値3,100万円
中央の50%2,200万円〜3,900万円
㎡単価47.7万円/㎡
直近1年の中央値3,300万円（65件）

大阪市鶴見区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に129件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+33%（2,500万円→3,325万円）。

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成約価格の推移

2,160万円2,870万円3,570万円2024年7〜9月 中央値 3,200万円（18件）2024年10〜12月 中央値 2,500万円（24件）2025年1〜3月 中央値 2,400万円（22件）2025年4〜6月 中央値 3,300万円（15件）2025年7〜9月 中央値 3,350万円（16件）2025年10〜12月 中央値 3,400万円（18件）2026年1〜3月 中央値 3,250万円（16件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内103,000万円90.5万円/㎡
築6〜10年64,050万円64.5万円/㎡
築11〜15年33,900万円60万円/㎡
築16〜20年244,200万円58.6万円/㎡
築21〜30年273,000万円46.2万円/㎡
築31年〜582,200万円35.3万円/㎡

間取り別の中央値

1LDK2,500万円 6件2DK2,200万円 3件2LDK2,750万円 18件3LDK3,400万円 64件4DK1,600万円 1件4LDK3,900万円 7件その他2,600万円 1件

広さ別の中央値

〜40㎡2,500万円 5件40〜60㎡2,150万円 18件60〜80㎡3,000万円 86件80〜100㎡4,300万円 17件100㎡〜6,000万円 3件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）1,500万円〜1,983万円: 16件1,983万円〜2,465万円: 23件2,465万円〜2,948万円: 16件2,948万円〜3,430万円: 19件3,430万円〜3,913万円: 17件3,913万円〜4,395万円: 14件4,395万円〜4,878万円: 6件4,878万円〜5,360万円: 5件1,500万円5,360万円

大阪市鶴見区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1鶴見マンション95㎡2004年（築22年）5,800万円61.1万円/㎡
26年Q1放出東マンション3LDK / 65㎡2007年（築19年）改装済5,500万円84.6万円/㎡
26年Q1放出東マンション3LDK / 90㎡2005年（築21年）5,300万円58.9万円/㎡
26年Q1鶴見マンション3LDK / 105㎡—5,100万円48.6万円/㎡
26年Q1緑マンション3LDK / 65㎡2020年（築6年）4,600万円70.8万円/㎡
26年Q1鶴見マンション3LDK / 80㎡1988年（築38年）改装済4,300万円53.8万円/㎡
26年Q1徳庵マンション3LDK / 65㎡2003年（築23年）改装済3,900万円60万円/㎡
26年Q1諸口マンション3LDK / 65㎡1987年（築39年）改装済3,400万円52.3万円/㎡
26年Q1横堤マンション3LDK / 65㎡1986年（築40年）改装済3,100万円47.7万円/㎡
26年Q1横堤マンション3LDK / 80㎡2000年（築26年）3,100万円38.8万円/㎡
26年Q1今津北マンション3LDK / 65㎡1995年（築31年）改装済3,100万円47.7万円/㎡
26年Q1諸口マンション3LDK / 60㎡1987年（築39年）改装済2,600万円43.3万円/㎡
26年Q1放出東マンション3LDK / 60㎡1981年（築45年）改装済2,500万円41.7万円/㎡
26年Q1緑マンション3LDK / 65㎡1995年（築31年）2,200万円33.8万円/㎡
26年Q1安田マンション3LDK / 60㎡1985年（築41年）1,100万円18.3万円/㎡
26年Q1今津中マンション2DK / 50㎡1974年（築52年）750万円15万円/㎡
25年Q4浜マンション3LDK / 70㎡2008年（築17年）改装済5,700万円81.4万円/㎡
25年Q4放出東マンション4LDK / 85㎡2007年（築18年）4,300万円50.6万円/㎡
25年Q4鶴見マンション3LDK / 70㎡2007年（築18年）改装済4,300万円61.4万円/㎡
25年Q4鶴見マンション85㎡2003年（築22年）4,200万円49.4万円/㎡
25年Q4放出東マンション3LDK / 65㎡2012年（築13年）3,800万円58.5万円/㎡
25年Q4鶴見マンション3LDK / 75㎡2007年（築18年）3,800万円50.7万円/㎡
25年Q4横堤マンション80㎡2003年（築22年）3,600万円45万円/㎡
25年Q4鶴見マンション3LDK / 75㎡1988年（築37年）改装済3,600万円48万円/㎡
25年Q4鶴見マンション60㎡2004年（築21年）3,400万円56.7万円/㎡
25年Q4諸口マンション3LDK / 60㎡1987年（築38年）改装済3,400万円56.7万円/㎡
25年Q4今津北マンション3LDK / 65㎡1994年（築31年）改装済3,300万円50.8万円/㎡
25年Q4鶴見マンション65㎡2007年（築18年）3,200万円49.2万円/㎡
25年Q4鶴見マンションその他 / 60㎡1992年（築33年）2,600万円43.3万円/㎡
25年Q4今津南マンション2DK / 65㎡1984年（築41年）2,400万円36.9万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
鶴見293,600万円48万円/㎡
諸口222,550万円42.5万円/㎡
放出東224,200万円60万円/㎡
横堤122,300万円38.5万円/㎡
今津中121,550万円25.9万円/㎡
今津北82,700万円44.9万円/㎡
今津南62,800万円41.8万円/㎡
緑53,000万円48.3万円/㎡
浜54,400万円66.2万円/㎡

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よくある質問

大阪市鶴見区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（129件）では、大阪市鶴見区の中古マンションの成約価格の中央値は3,100万円、中央の50%は2,200万円〜3,900万円です。㎡単価の中央値は47.7万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価90.5万円/㎡（10件）、築6〜10年は㎡単価64.5万円/㎡（6件）、築11〜15年は㎡単価60万円/㎡（3件）、築16〜20年は㎡単価58.6万円/㎡（24件）、築21〜30年は㎡単価46.2万円/㎡（27件）、築31年〜は㎡単価35.3万円/㎡（58件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21