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東大阪市のマンション売却相場大阪府・成約322件

中央値2,000万円
中央の50%1,400万円〜2,600万円
㎡単価33.8万円/㎡
直近1年の中央値2,000万円（191件）

東大阪市の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に322件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+2.5%（2,000万円→2,050万円）。

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成約価格の推移

1,260万円1,790万円2,310万円2024年7〜9月 中央値 2,000万円（43件）2024年10〜12月 中央値 2,200万円（49件）2025年1〜3月 中央値 2,000万円（39件）2025年4〜6月 中央値 1,400万円（39件）2025年7〜9月 中央値 2,200万円（63件）2025年10〜12月 中央値 2,100万円（58件）2026年1〜3月 中央値 2,000万円（31件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内622,300万円92万円/㎡
築6〜10年63,250万円50万円/㎡
築11〜15年122,750万円41.9万円/㎡
築16〜20年382,550万円38.5万円/㎡
築21〜30年822,250万円33.1万円/㎡
築31年〜1221,300万円20万円/㎡

間取り別の中央値

1R1,800万円 1件1K2,000万円 26件1DK2,300万円 5件1LDK2,700万円 9件2K2,000万円 3件2DK2,500万円 5件2LDK2,000万円 44件3LDK2,000万円 149件4LDK2,400万円 19件

広さ別の中央値

〜40㎡2,100万円 49件40〜60㎡1,450万円 42件60〜80㎡2,000万円 205件80〜100㎡2,400万円 25件100㎡〜2,400万円 1件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）622万円〜1,018万円: 29件1,018万円〜1,415万円: 44件1,415万円〜1,812万円: 31件1,812万円〜2,208万円: 73件2,208万円〜2,605万円: 55件2,605万円〜3,002万円: 30件3,002万円〜3,398万円: 14件3,398万円〜3,795万円: 12件622万円3,795万円

東大阪市のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1鴻池町マンション3LDK / 70㎡2003年（築23年）3,900万円55.7万円/㎡
26年Q1西岩田マンション3LDK / 70㎡2011年（築15年）3,600万円51.4万円/㎡
26年Q1稲田上町マンション4LDK / 75㎡2005年（築21年）改装済3,200万円42.7万円/㎡
26年Q1稲葉マンション3LDK / 65㎡2017年（築9年）3,000万円46.2万円/㎡
26年Q1花園東町マンション3LDK / 75㎡2002年（築24年）3,000万円40万円/㎡
26年Q1神田町マンション65㎡2007年（築19年）2,900万円44.6万円/㎡
26年Q1鴻池元町マンション3LDK / 60㎡2003年（築23年）改装済2,900万円48.3万円/㎡
26年Q1荒本北マンション3LDK / 65㎡2004年（築22年）2,800万円43.1万円/㎡
26年Q1小阪マンション1LDK / 40㎡2021年（築5年）2,700万円67.5万円/㎡
26年Q1長田マンション2LDK / 60㎡2007年（築19年）改装済2,600万円43.3万円/㎡
26年Q1島之内マンション2LDK / 70㎡2007年（築19年）2,400万円34.3万円/㎡
26年Q1長田中マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1長田中マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1長田中マンション20㎡2025年（築1年）2,100万円105万円/㎡
26年Q1長田中マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1長田中マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1長田中マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1長田中マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1長田中マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1長田中マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1長田中マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1長田中マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1長田中マンション1K / 20㎡2025年（築1年）2,000万円100万円/㎡
26年Q1菱屋西マンション2LDK / 60㎡1982年（築44年）改装済2,000万円33.3万円/㎡
26年Q1小阪マンション3LDK / 55㎡2005年（築21年）2,000万円36.4万円/㎡
26年Q1徳庵本町マンション3LDK / 65㎡1979年（築47年）改装済2,000万円30.8万円/㎡
26年Q1新家東町マンション1K / 20㎡2026年（築0年）1,900万円95万円/㎡
26年Q1荒川マンション4LDK / 75㎡1999年（築27年）1,600万円21.3万円/㎡
26年Q1源氏ケ丘マンション2LDK / 55㎡1995年（築31年）1,400万円25.5万円/㎡
26年Q1小阪マンション2LDK / 60㎡1970年（築56年）改装済1,300万円21.7万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
横枕西212,300万円92万円/㎡
長田中192,000万円100万円/㎡
菱屋西172,000万円30万円/㎡
西石切町131,900万円28.6万円/㎡
加納111,900万円29.2万円/㎡
鴻池町112,200万円33.8万円/㎡
西岩田111,500万円20万円/㎡
永和92,800万円43.1万円/㎡
友井91,100万円18.3万円/㎡
日下町81,150万円19.4万円/㎡
東石切町81,950万円27.6万円/㎡
長堂83,150万円43.1万円/㎡
御厨栄町82,100万円34.2万円/㎡
島之内82,300万円30.3万円/㎡
小阪72,000万円36.4万円/㎡

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よくある質問

東大阪市のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（322件）では、東大阪市の中古マンションの成約価格の中央値は2,000万円、中央の50%は1,400万円〜2,600万円です。㎡単価の中央値は33.8万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価92万円/㎡（62件）、築6〜10年は㎡単価50万円/㎡（6件）、築11〜15年は㎡単価41.9万円/㎡（12件）、築16〜20年は㎡単価38.5万円/㎡（38件）、築21〜30年は㎡単価33.1万円/㎡（82件）、築31年〜は㎡単価20万円/㎡（122件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21