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津山市の土地売却相場岡山県・成約120件

中央値645万円
中央の50%210万円〜1,200万円
㎡単価2.4万円/㎡
直近1年の中央値700万円（60件）

津山市の土地は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に120件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+13.3%（640万円→725万円）。

条件で絞る：〜100㎡100〜150㎡150〜200㎡200〜300㎡築10年以内全120件を絞り込む →

成約価格の推移

290万円690万円1,100万円2024年7〜9月 中央値 640万円（23件）2024年10〜12月 中央値 810万円（16件）2025年1〜3月 中央値 480万円（21件）2025年4〜6月 中央値 1,045万円（18件）2025年7〜9月 中央値 450万円（9件）2025年10〜12月 中央値 1,000万円（19件）2026年1〜3月 中央値 320万円（14件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

広さ別の中央値

〜100㎡190万円 18件100〜150㎡350万円 7件150〜200㎡430万円 9件200〜300㎡770万円 27件300㎡〜1,100万円 59件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）41万円〜598万円: 50件598万円〜1,155万円: 32件1,155万円〜1,713万円: 13件1,713万円〜2,270万円: 4件2,270万円〜2,828万円: 3件2,828万円〜3,385万円: 4件3,385万円〜3,943万円: 1件3,943万円〜4,500万円: 2件41万円4,500万円

津山市の土地 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1東一宮土地1,100㎡—9,200万円8.4万円/㎡
26年Q1杉宮土地590㎡—1,000万円1.7万円/㎡
26年Q1田町土地230㎡—830万円3.6万円/㎡
26年Q1平福土地220㎡—800万円3.6万円/㎡
26年Q1東一宮土地510㎡—650万円1.3万円/㎡
26年Q1福渡町土地250㎡—440万円1.8万円/㎡
26年Q1小田中土地210㎡—350万円1.7万円/㎡
26年Q1横山土地195㎡—290万円1.5万円/㎡
26年Q1西今町土地115㎡—150万円1.3万円/㎡
26年Q1小田中土地1,300㎡—100万円769円/㎡
26年Q1小田中土地1,300㎡—100万円769円/㎡
26年Q1国分寺土地350㎡—70万円2,000円/㎡
26年Q1皿土地40㎡—64万円1.6万円/㎡
26年Q1神代土地65㎡—25万円3,846円/㎡
25年Q4瓜生原土地9,999㎡—1.8億円1.8万円/㎡
25年Q4上河原土地990㎡—4,500万円4.5万円/㎡
25年Q4上河原土地760㎡—3,300万円4.3万円/㎡
25年Q4田町土地610㎡—1,900万円3.1万円/㎡
25年Q4田町土地520㎡—1,800万円3.5万円/㎡
25年Q4上河原土地470㎡—1,600万円3.4万円/㎡
25年Q4田熊土地1,100㎡—1,200万円1.1万円/㎡
25年Q4院庄土地1,600㎡—1,200万円7,500円/㎡
25年Q4院庄土地330㎡—1,200万円3.6万円/㎡
25年Q4小田中土地270㎡—1,000万円3.7万円/㎡
25年Q4大田土地300㎡—900万円3万円/㎡
25年Q4院庄土地250㎡—800万円3.2万円/㎡
25年Q4田町土地200㎡—610万円3.1万円/㎡
25年Q4平福土地200㎡—500万円2.5万円/㎡
25年Q4田町土地115㎡—350万円3万円/㎡
25年Q4川崎土地165㎡—300万円1.8万円/㎡

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町丁目別の土地相場

町丁目件数中央値㎡単価
神戸13350万円3.8万円/㎡
上河原91,600万円4.1万円/㎡
東一宮8975万円2.9万円/㎡
院庄61,000万円3.4万円/㎡
山北5620万円3万円/㎡
田町5830万円3.1万円/㎡

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よくある質問

津山市の土地売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（120件）では、津山市の土地の成約価格の中央値は645万円、中央の50%は210万円〜1,200万円です。㎡単価の中央値は2.4万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21