このサイトにはPR（アフィリエイト広告）が含まれます。相場の数字は国土交通省の成約データから集計したもので、紹介料の有無で数字や並び順を変えることはありません。
津山市の不動産売却相場岡山県・成約460件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
津山市で国に登録された成約 460件の集計です。いちばん多いのは土地（120件）で、中央値は645万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
マンション1,000万円中央値（成約7件）㎡単価 16.7万円/㎡・変化は集計中くわしく →一戸建て920万円中央値（成約117件）㎡単価 3.3万円/㎡・2年の変化 -39.6%くわしく →土地645万円中央値（成約120件）2年の変化 +13.3%くわしく →
津山市の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 東一宮 | 土地 | 1,100㎡ | — | 9,200万円 | 8.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 横山 | 一戸建て | 9,999㎡（延床70㎡） | 1981年（築45年） | 5,800万円 | 5,801円/㎡ |
| 26年Q1 | 志戸部 | 一戸建て | 220㎡（延床95㎡） | 2024年（築2年） | 3,100万円 | 14.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 押入 | 一戸建て | 200㎡（延床110㎡） | 2025年（築1年） | 2,900万円 | 14.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平福 | 一戸建て | 1,200㎡（延床450㎡） | 1983年（築43年） | 2,100万円 | 1.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 杉宮 | 土地 | 590㎡ | — | 1,000万円 | 1.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 田町 | 土地 | 230㎡ | — | 830万円 | 3.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平福 | 土地 | 220㎡ | — | 800万円 | 3.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 加茂町宇野 | 一戸建て | 480㎡（延床80㎡） | 2000年（築26年） | 720万円 | 1.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東一宮 | 土地 | 510㎡ | — | 650万円 | 1.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 加茂町公郷 | 一戸建て | 780㎡（延床280㎡） | 1956年（築70年） | 550万円 | 7,051円/㎡ |
| 26年Q1 | 山北 | 一戸建て | 185㎡（延床160㎡） | 1964年（築62年） | 450万円 | 2.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 福渡町 | 土地 | 250㎡ | — | 440万円 | 1.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 総社 | 一戸建て | 230㎡（延床60㎡） | 1971年（築55年） | 400万円 | 1.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 小田中 | 土地 | 210㎡ | — | 350万円 | 1.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 横山 | 土地 | 195㎡ | — | 290万円 | 1.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 林田 | 一戸建て | 210㎡（延床70㎡） | 1975年（築51年） | 270万円 | 1.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 総社 | 一戸建て | 130㎡（延床75㎡） | 1973年（築53年） | 180万円 | 1.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西今町 | 土地 | 115㎡ | — | 150万円 | 1.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大谷 | 一戸建て | 195㎡（延床105㎡） | 1968年（築58年） | 100万円 | 5,128円/㎡ |
津山市の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸 | 17 | — | 1,830万円 | 3.8万円/㎡ |
| 山北 | 15 | 170万円 | 780万円 | 3万円/㎡ |
| 安井 | 14 | — | 550万円 | — |
| 上河原 | 13 | — | 4,300万円 | 4.1万円/㎡ |
| 院庄 | 11 | — | 850万円 | 3.4万円/㎡ |
| 東一宮 | 11 | — | 3,000万円 | 2.9万円/㎡ |
| 加茂町青柳 | 11 | — | — | — |
| 加茂町小渕 | 11 | — | — | — |
| 加茂町百々 | 11 | — | — | — |
| 小原 | 10 | 1,050万円 | 3,300万円 | — |
| 林田 | 10 | — | 800万円 | 3.1万円/㎡ |
| 加茂町成安 | 10 | — | — | — |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（830万円〜1,150万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は43%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
岡山県内で相場が近い市区町村
今の相場で、津山市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
津山市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・7件）によると、津山市の中古マンション成約価格の中央値は1,000万円、㎡単価の中央値は16.7万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
津山市の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は920万円（117件）。土地は㎡単価の中央値2.4万円/㎡（120件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21