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津山市の一戸建て売却相場岡山県・成約117件
中央値920万円
中央の50%420万円〜2,300万円
㎡単価（土地）3.3万円/㎡
直近1年の中央値800万円（77件）
津山市の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に117件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-39.6%（1,200万円→725万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
津山市の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 横山 | 一戸建て | 9,999㎡（延床70㎡） | 1981年（築45年） | 5,800万円 | 5,801円/㎡ |
| 26年Q1 | 志戸部 | 一戸建て | 220㎡（延床95㎡） | 2024年（築2年） | 3,100万円 | 14.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 押入 | 一戸建て | 200㎡（延床110㎡） | 2025年（築1年） | 2,900万円 | 14.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平福 | 一戸建て | 1,200㎡（延床450㎡） | 1983年（築43年） | 2,100万円 | 1.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 加茂町宇野 | 一戸建て | 480㎡（延床80㎡） | 2000年（築26年） | 720万円 | 1.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 加茂町公郷 | 一戸建て | 780㎡（延床280㎡） | 1956年（築70年） | 550万円 | 7,051円/㎡ |
| 26年Q1 | 山北 | 一戸建て | 185㎡（延床160㎡） | 1964年（築62年） | 450万円 | 2.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 総社 | 一戸建て | 230㎡（延床60㎡） | 1971年（築55年） | 400万円 | 1.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 林田 | 一戸建て | 210㎡（延床70㎡） | 1975年（築51年） | 270万円 | 1.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 総社 | 一戸建て | 130㎡（延床75㎡） | 1973年（築53年） | 180万円 | 1.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大谷 | 一戸建て | 195㎡（延床105㎡） | 1968年（築58年） | 100万円 | 5,128円/㎡ |
| 26年Q1 | 小田中 | 一戸建て | 80㎡（延床150㎡） | 1981年（築45年） | 100万円 | 1.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 押入 | 一戸建て | 1,200㎡（延床990㎡） | 1992年（築33年） | 1億円 | 8.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 小原 | 一戸建て | 160㎡（延床115㎡） | — | 4,900万円 | 30.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 上河原 | 一戸建て | 380㎡（延床280㎡） | 1989年（築36年） | 4,400万円 | 11.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 河辺 | 一戸建て | 195㎡（延床75㎡） | 2026年（築0年） | 3,900万円 | 20万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大田 | 一戸建て | 195㎡（延床90㎡） | 2026年（築0年） | 3,400万円 | 17.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 宮部下 | 一戸建て | 9,999㎡（延床9,999㎡） | 1976年（築49年） | 2,400万円 | 2,400円/㎡ |
| 25年Q4 | 中島 | 一戸建て | 200㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 2,300万円 | 11.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 弥生町 | 一戸建て | 300㎡（延床65㎡） | 2012年（築13年） | 2,100万円 | 7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 小原 | 一戸建て | 360㎡（延床220㎡） | 1995年（築30年） | 2,000万円 | 5.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 北町 | 一戸建て | 230㎡（延床165㎡） | — | 1,500万円 | 6.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 綾部 | 一戸建て | 510㎡（延床150㎡） | 1991年（築34年） | 1,200万円 | 2.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 山北 | 一戸建て | 360㎡（延床140㎡） | 1988年（築37年） | 1,000万円 | 2.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 林田 | 一戸建て | 185㎡（延床90㎡） | 1990年（築35年） | 800万円 | 4.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 山北 | 一戸建て | 240㎡（延床165㎡） | 1973年（築52年） | 800万円 | 3.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西吉田 | 一戸建て | 200㎡（延床95㎡） | 2007年（築18年） | 800万円 | 4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 福力 | 一戸建て | 500㎡（延床185㎡） | 2001年（築24年） | 750万円 | 1.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 二宮 | 一戸建て | 450㎡（延床185㎡） | 1970年（築55年） | 510万円 | 1.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 山北 | 一戸建て | 110㎡（延床120㎡） | 1991年（築34年） | 500万円 | 4.5万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 山北 | 9 | 780万円 | 3.3万円/㎡ |
| 林田 | 9 | 800万円 | 2.9万円/㎡ |
| 小原 | 6 | 3,300万円 | 12.2万円/㎡ |
| 院庄 | 5 | 850万円 | 2万円/㎡ |
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
津山市の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（117件）では、津山市の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は920万円、中央の50%は420万円〜2,300万円です。㎡単価の中央値は3.3万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21