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岡山市中区の一戸建て売却相場岡山県・成約198件
中央値2,500万円
中央の50%1,300万円〜3,975万円
㎡単価（土地）13.2万円/㎡
直近1年の中央値2,400万円（97件）
岡山市中区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に198件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+2%（2,500万円→2,550万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
岡山市中区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 原尾島 | 一戸建て | 340㎡（延床310㎡） | 2026年（築0年） | 1.6億円 | 47.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 海吉 | 一戸建て | 160㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 5,000万円 | 31.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 湊 | 一戸建て | 550㎡（延床200㎡） | 1990年（築36年） | 4,400万円 | 8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平井 | 一戸建て | 160㎡（延床115㎡） | 2026年（築0年） | 3,100万円 | 19.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 藤崎 | 一戸建て | 200㎡（延床115㎡） | 2018年（築8年） | 2,800万円 | 14万円/㎡ |
| 26年Q1 | 福泊 | 一戸建て | 140㎡（延床110㎡） | 2025年（築1年） | 2,300万円 | 16.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 倉田 | 一戸建て | 530㎡（延床490㎡） | 1979年（築47年） | 2,300万円 | 4.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平井 | 一戸建て | 150㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 2,300万円 | 15.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 米田 | 一戸建て | 145㎡（延床105㎡） | 1995年（築31年） | 1,900万円 | 13.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 海吉 | 一戸建て | 660㎡（延床155㎡） | — | 1,700万円 | 2.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山崎 | 一戸建て | 155㎡（延床70㎡） | 1977年（築49年） | 800万円 | 5.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山崎 | 一戸建て | 155㎡（延床105㎡） | 1989年（築37年） | 770万円 | 5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 平井 | 一戸建て | 240㎡（延床80㎡） | 1976年（築50年） | 550万円 | 2.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山崎 | 一戸建て | 175㎡（延床100㎡） | 1979年（築47年） | 300万円 | 1.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 原尾島 | 一戸建て | 580㎡（延床85㎡） | 2013年（築12年） | 6,900万円 | 11.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 福泊 | 一戸建て | 185㎡（延床110㎡） | 2026年（築0年） | 5,300万円 | 28.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 倉富 | 一戸建て | 190㎡（延床115㎡） | 2015年（築10年） | 3,200万円 | 16.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 藤崎 | 一戸建て | 370㎡（延床120㎡） | 1982年（築43年） | 2,800万円 | 7.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 平井 | 一戸建て | 170㎡（延床115㎡） | 2025年（築0年） | 2,700万円 | 15.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 雄町 | 一戸建て | 130㎡（延床100㎡） | 2024年（築1年） | 2,600万円 | 20万円/㎡ |
| 25年Q4 | 東山 | 一戸建て | 115㎡（延床90㎡） | 2023年（築2年） | 2,600万円 | 22.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 倉富 | 一戸建て | 240㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 2,500万円 | 10.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 福泊 | 一戸建て | 130㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 2,500万円 | 19.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 山崎 | 一戸建て | 150㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 2,400万円 | 16万円/㎡ |
| 25年Q4 | 湊 | 一戸建て | 165㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 2,400万円 | 14.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 神下 | 一戸建て | 175㎡（延床120㎡） | 2013年（築12年） | 2,300万円 | 13.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 円山 | 一戸建て | 145㎡（延床105㎡） | 2014年（築11年） | 1,900万円 | 13.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 福泊 | 一戸建て | 150㎡（延床120㎡） | 1994年（築31年） | 1,700万円 | 11.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 海吉 | 一戸建て | 165㎡（延床100㎡） | 1979年（築46年） | 1,700万円 | 10.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 乙多見 | 一戸建て | 170㎡（延床100㎡） | 1981年（築44年） | 1,400万円 | 8.2万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 平井 | 14 | 2,350万円 | 14.3万円/㎡ |
| 海吉 | 12 | 1,700万円 | 5.4万円/㎡ |
| 山崎 | 10 | 1,850万円 | 8.2万円/㎡ |
| 湊 | 10 | 4,050万円 | 11.8万円/㎡ |
| 福泊 | 10 | 2,400万円 | 16.5万円/㎡ |
| 雄町 | 9 | 3,200万円 | 20万円/㎡ |
| 円山 | 9 | 1,900万円 | 13.1万円/㎡ |
| 神下 | 9 | 1,500万円 | 8.1万円/㎡ |
| 藤崎 | 8 | 2,000万円 | 7.3万円/㎡ |
| 関 | 6 | 2,900万円 | 15.3万円/㎡ |
| 江並 | 6 | 2,750万円 | 9.8万円/㎡ |
| 浜 | 5 | 2,600万円 | 13.5万円/㎡ |
| 原尾島 | 5 | 4,800万円 | 20.5万円/㎡ |
| 国府市場 | 5 | 3,200万円 | 13.2万円/㎡ |
| 四御神 | 5 | 2,500万円 | 12.6万円/㎡ |
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今の相場で、岡山市中区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
岡山市中区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（198件）では、岡山市中区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は2,500万円、中央の50%は1,300万円〜3,975万円です。㎡単価の中央値は13.2万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21