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岡山市東区の一戸建て売却相場岡山県・成約122件
中央値1,750万円
中央の50%800万円〜2,700万円
㎡単価（土地）7.3万円/㎡
直近1年の中央値1,600万円（63件）
岡山市東区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に122件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-16.7%（1,800万円→1,500万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
岡山市東区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 金岡東町 | 一戸建て | 250㎡ | 2026年（築0年） | 4,400万円 | 17.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西大寺中野本町 | 一戸建て | 380㎡（延床330㎡） | 1980年（築46年） | 4,300万円 | 11.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 可知 | 一戸建て | 130㎡（延床95㎡） | 2025年（築1年） | 2,400万円 | 18.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東平島 | 一戸建て | 250㎡（延床160㎡） | 1994年（築32年） | 1,800万円 | 7.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 広谷 | 一戸建て | 340㎡（延床230㎡） | 2003年（築23年） | 1,300万円 | 3.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西大寺松崎 | 一戸建て | 260㎡ | — | 900万円 | 3.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 神崎町 | 一戸建て | 410㎡（延床145㎡） | 2008年（築18年） | 830万円 | 2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 瀬戸町江尻 | 一戸建て | 470㎡ | 1995年（築31年） | 380万円 | 8,085円/㎡ |
| 26年Q1 | 益野町 | 一戸建て | 185㎡（延床85㎡） | — | 300万円 | 1.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 金田 | 一戸建て | 430㎡ | — | 240万円 | 5,581円/㎡ |
| 26年Q1 | 瀬戸町大内 | 一戸建て | 690㎡（延床300㎡） | 1972年（築54年） | 200万円 | 2,899円/㎡ |
| 25年Q4 | 可知 | 一戸建て | 210㎡（延床110㎡） | 2025年（築0年） | 3,000万円 | 14.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 瀬戸町下 | 一戸建て | 490㎡（延床220㎡） | 2003年（築22年） | 2,700万円 | 5.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 升田 | 一戸建て | 260㎡（延床125㎡） | 2020年（築5年） | 2,500万円 | 9.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 益野町 | 一戸建て | 140㎡（延床100㎡） | 2007年（築18年） | 2,500万円 | 17.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 益野町 | 一戸建て | 140㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 2,400万円 | 17.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 金岡東町 | 一戸建て | 170㎡（延床100㎡） | 2020年（築5年） | 2,300万円 | 13.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西大寺中野 | 一戸建て | 380㎡（延床70㎡） | 1977年（築48年） | 2,000万円 | 5.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西大寺上 | 一戸建て | 500㎡（延床240㎡） | 1984年（築41年） | 1,800万円 | 3.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 古都宿 | 一戸建て | 650㎡（延床150㎡） | 2000年（築25年） | 1,500万円 | 2.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南古都 | 一戸建て | 150㎡（延床100㎡） | 1995年（築30年） | 1,100万円 | 7.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 西大寺中野 | 一戸建て | 220㎡（延床75㎡） | 1968年（築57年） | 1,000万円 | 4.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 城東台西 | 一戸建て | 190㎡（延床135㎡） | 1990年（築35年） | 990万円 | 5.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南古都 | 一戸建て | 185㎡（延床115㎡） | 1990年（築35年） | 880万円 | 4.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 草ケ部 | 一戸建て | 400㎡（延床85㎡） | 2000年（築25年） | 800万円 | 2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 瀬戸町万富 | 一戸建て | 420㎡（延床160㎡） | 1967年（築58年） | 750万円 | 1.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 瀬戸町万富 | 一戸建て | 340㎡ | 1966年（築59年） | 630万円 | 1.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 益野町 | 一戸建て | 200㎡（延床120㎡） | 1979年（築46年） | 550万円 | 2.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南古都 | 一戸建て | 170㎡（延床115㎡） | 1977年（築48年） | 350万円 | 2.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 浅越 | 一戸建て | 240㎡（延床85㎡） | 1974年（築51年） | 220万円 | 9,167円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 東平島 | 9 | 1,800万円 | 6.9万円/㎡ |
| 益野町 | 8 | 2,550万円 | 17.5万円/㎡ |
| 城東台西 | 7 | 1,500万円 | 6.6万円/㎡ |
| 南古都 | 6 | 640万円 | 3.6万円/㎡ |
| 神崎町 | 5 | 800万円 | 1.2万円/㎡ |
| 西大寺中 | 5 | 2,700万円 | 15.9万円/㎡ |
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今の相場で、岡山市東区のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
岡山市東区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（122件）では、岡山市東区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は1,750万円、中央の50%は800万円〜2,700万円です。㎡単価の中央値は7.3万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21