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新潟市南区の一戸建て売却相場新潟県・成約53件
中央値750万円
中央の50%250万円〜1,600万円
㎡単価（土地）2.8万円/㎡
直近1年の中央値1,150万円（32件）
新潟市南区の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に53件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+165%（500万円→1,325万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
新潟市南区の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 西白根 | 一戸建て | 9,999㎡（延床9,999㎡） | 1988年（築38年） | 4,200万円 | 4,200円/㎡ |
| 26年Q1 | 鷲ノ木新田 | 一戸建て | 150㎡（延床90㎡） | 2006年（築20年） | 1,600万円 | 10.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 新飯田 | 一戸建て | 9,999㎡（延床590㎡） | 1975年（築51年） | 1,500万円 | 1,500円/㎡ |
| 26年Q1 | 真木 | 一戸建て | 760㎡（延床190㎡） | 1983年（築43年） | 230万円 | 3,026円/㎡ |
| 25年Q4 | 北田中 | 一戸建て | 9,999㎡（延床9,999㎡） | 2024年（築1年） | 59億円 | 59万円/㎡ |
| 25年Q4 | 高井興野 | 一戸建て | 310㎡ | 2026年（築0年） | 3,000万円 | 9.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 高井東 | 一戸建て | 200㎡ | — | 2,600万円 | 13万円/㎡ |
| 25年Q4 | 白根 | 一戸建て | 190㎡（延床90㎡） | 2026年（築0年） | 2,500万円 | 13.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 大通黄金 | 一戸建て | 165㎡（延床100㎡） | 2002年（築23年） | 1,200万円 | 7.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 新生町 | 一戸建て | 230㎡（延床130㎡） | 1992年（築33年） | 290万円 | 1.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 上下諏訪木 | 一戸建て | 420㎡（延床120㎡） | 1981年（築44年） | 150万円 | 3,571円/㎡ |
| 25年Q4 | 西白根 | 一戸建て | 170㎡（延床125㎡） | 2007年（築18年） | 150万円 | 8,824円/㎡ |
| 25年Q3 | 杉菜 | 一戸建て | 9,999㎡（延床910㎡） | 2015年（築10年） | 1.2億円 | 1.2万円/㎡ |
| 25年Q3 | 戸頭 | 一戸建て | 210㎡（延床115㎡） | — | 2,900万円 | 13.8万円/㎡ |
| 25年Q3 | 新山崎町 | 一戸建て | 180㎡（延床115㎡） | 1994年（築31年） | 1,900万円 | 10.6万円/㎡ |
| 25年Q3 | 吉江 | 一戸建て | 1,400㎡（延床155㎡） | 1989年（築36年） | 1,500万円 | 1.1万円/㎡ |
| 25年Q3 | 高井東 | 一戸建て | 145㎡（延床95㎡） | 1981年（築44年） | 1,100万円 | 7.6万円/㎡ |
| 25年Q3 | 高井東 | 一戸建て | 130㎡（延床130㎡） | 2005年（築20年） | 900万円 | 6.9万円/㎡ |
| 25年Q3 | 白根東町 | 一戸建て | 75㎡（延床40㎡） | 1978年（築47年） | 480万円 | 6.4万円/㎡ |
| 25年Q3 | 大通西 | 一戸建て | 180㎡（延床120㎡） | 1990年（築35年） | 300万円 | 1.7万円/㎡ |
| 25年Q3 | 平潟新田 | 一戸建て | 260㎡（延床80㎡） | 1980年（築45年） | 60万円 | 2,308円/㎡ |
| 25年Q2 | 鍋潟 | 一戸建て | 910㎡（延床580㎡） | 1992年（築33年） | 2,700万円 | 3万円/㎡ |
| 25年Q2 | 白根水道町 | 一戸建て | 210㎡（延床135㎡） | 1988年（築37年） | 1,500万円 | 7.1万円/㎡ |
| 25年Q2 | 上下諏訪木 | 一戸建て | 195㎡（延床125㎡） | 1996年（築29年） | 1,400万円 | 7.2万円/㎡ |
| 25年Q2 | 和泉 | 一戸建て | 270㎡（延床100㎡） | 1994年（築31年） | 1,400万円 | 5.2万円/㎡ |
| 25年Q2 | 大通 | 一戸建て | 270㎡（延床200㎡） | 1982年（築43年） | 1,000万円 | 3.7万円/㎡ |
| 25年Q2 | 大通黄金 | 一戸建て | 200㎡（延床110㎡） | 1995年（築30年） | 980万円 | 4.9万円/㎡ |
| 25年Q2 | 白根ノ内七軒 | 一戸建て | 180㎡（延床165㎡） | 1992年（築33年） | 340万円 | 1.9万円/㎡ |
| 25年Q2 | 七軒 | 一戸建て | 230㎡（延床220㎡） | 1977年（築48年） | 300万円 | 1.3万円/㎡ |
| 25年Q2 | 杉菜 | 一戸建て | 310㎡（延床75㎡） | 1987年（築38年） | 250万円 | 8,065円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 白根 | 5 | 980万円 | 3万円/㎡ |
| 高井東 | 5 | 900万円 | 6.9万円/㎡ |
| 大通黄金 | 5 | 1,200万円 | 4.9万円/㎡ |
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
新潟市南区の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（53件）では、新潟市南区の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は750万円、中央の50%は250万円〜1,600万円です。㎡単価の中央値は2.8万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21