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指宿市の一戸建て売却相場鹿児島県・成約50件
中央値375万円
中央の50%110万円〜775万円
㎡単価（土地）1万円/㎡
直近1年の中央値400万円（25件）
指宿市の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に50件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+31.5%（365万円→480万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
指宿市の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 山川潮見町 | 一戸建て | 440㎡（延床135㎡） | 1993年（築33年） | 460万円 | 1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山川岡児ケ水 | 一戸建て | 310㎡（延床70㎡） | 1986年（築40年） | 140万円 | 4,516円/㎡ |
| 25年Q4 | 開聞十町 | 一戸建て | 200㎡（延床70㎡） | 2006年（築19年） | 400万円 | 2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 山川岡児ケ水 | 一戸建て | 630㎡（延床90㎡） | — | 100万円 | 1,587円/㎡ |
| 25年Q4 | 山川成川 | 一戸建て | 440㎡（延床115㎡） | 1965年（築60年） | 100万円 | 2,273円/㎡ |
| 25年Q4 | 山川山下町 | 一戸建て | 155㎡（延床145㎡） | 1971年（築54年） | 85万円 | 5,484円/㎡ |
| 25年Q3 | 西方 | 一戸建て | 1,300㎡（延床380㎡） | 2001年（築24年） | 3,600万円 | 2.8万円/㎡ |
| 25年Q3 | 十二町 | 一戸建て | 280㎡（延床85㎡） | 2025年（築0年） | 2,200万円 | 7.9万円/㎡ |
| 25年Q3 | 開聞十町 | 一戸建て | 250㎡（延床105㎡） | 2000年（築25年） | 1,000万円 | 4万円/㎡ |
| 25年Q3 | 山川岡児ケ水 | 一戸建て | 150㎡（延床135㎡） | 1975年（築50年） | 700万円 | 4.7万円/㎡ |
| 25年Q3 | 十二町 | 一戸建て | 320㎡（延床195㎡） | — | 400万円 | 1.3万円/㎡ |
| 25年Q3 | 山川大山 | 一戸建て | 610㎡（延床85㎡） | 1981年（築44年） | 320万円 | 5,246円/㎡ |
| 25年Q3 | 山川入船町 | 一戸建て | 230㎡（延床120㎡） | 1947年（築78年） | 140万円 | 6,087円/㎡ |
| 25年Q3 | 山川成川 | 一戸建て | 590㎡（延床130㎡） | 1992年（築33年） | 50万円 | 847円/㎡ |
| 25年Q2 | 十二町 | 一戸建て | 210㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 2,900万円 | 13.8万円/㎡ |
| 25年Q2 | 湯の浜 | 一戸建て | 175㎡（延床105㎡） | 1991年（築34年） | 1,200万円 | 6.9万円/㎡ |
| 25年Q2 | 山川岡児ケ水 | 一戸建て | 600㎡（延床125㎡） | 1991年（築34年） | 800万円 | 1.3万円/㎡ |
| 25年Q2 | 十町 | 一戸建て | 480㎡（延床160㎡） | 1944年（築81年） | 690万円 | 1.4万円/㎡ |
| 25年Q2 | 湯の浜 | 一戸建て | 630㎡ | 1944年（築81年） | 550万円 | 8,730円/㎡ |
| 25年Q2 | 十町 | 一戸建て | 270㎡（延床90㎡） | 2001年（築24年） | 480万円 | 1.8万円/㎡ |
| 25年Q2 | 山川成川 | 一戸建て | 1,100㎡（延床130㎡） | 1985年（築40年） | 240万円 | 2,182円/㎡ |
| 25年Q2 | 大牟礼 | 一戸建て | 250㎡（延床115㎡） | 1975年（築50年） | 200万円 | 8,000円/㎡ |
| 25年Q2 | 東方 | 一戸建て | 180㎡（延床85㎡） | 1970年（築55年） | 140万円 | 7,778円/㎡ |
| 25年Q2 | 山川新生町 | 一戸建て | 115㎡（延床100㎡） | 1988年（築37年） | 50万円 | 4,348円/㎡ |
| 25年Q2 | 東方 | 一戸建て | 240㎡（延床95㎡） | 1971年（築54年） | 30万円 | 1,250円/㎡ |
| 25年Q1 | 十町 | 一戸建て | 730㎡（延床590㎡） | 2009年（築16年） | 7,000万円 | 9.6万円/㎡ |
| 25年Q1 | 湯の浜 | 一戸建て | 550㎡（延床280㎡） | 2002年（築23年） | 3,200万円 | 5.8万円/㎡ |
| 25年Q1 | 十二町 | 一戸建て | 620㎡（延床210㎡） | 2002年（築23年） | 2,300万円 | 3.7万円/㎡ |
| 25年Q1 | 十町 | 一戸建て | 370㎡（延床70㎡） | 1968年（築57年） | 700万円 | 1.9万円/㎡ |
| 25年Q1 | 山川岡児ケ水 | 一戸建て | 1,000㎡ | — | 350万円 | 3,500円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 十町 | 8 | 695万円 | 1.8万円/㎡ |
| 山川岡児ケ水 | 6 | 425万円 | 4,758円/㎡ |
| 十二町 | 5 | 2,200万円 | 3.7万円/㎡ |
| 湯の浜 | 5 | 1,200万円 | 5.8万円/㎡ |
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今の相場で、指宿市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
指宿市の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（50件）では、指宿市の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は375万円、中央の50%は110万円〜775万円です。㎡単価の中央値は1万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21