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福岡市西区のマンション売却相場福岡県・成約197件

中央値2,500万円
中央の50%1,600万円〜3,600万円
㎡単価36.7万円/㎡
直近1年の中央値2,350万円（100件）

福岡市西区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に197件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-6%（2,500万円→2,350万円）。

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成約価格の推移

1,710万円2,560万円3,410万円2024年7〜9月 中央値 3,250万円（46件）2024年10〜12月 中央値 2,350万円（24件）2025年1〜3月 中央値 2,500万円（27件）2025年4〜6月 中央値 1,900万円（35件）2025年7〜9月 中央値 2,600万円（25件）2025年10〜12月 中央値 2,350万円（30件）2026年1〜3月 中央値 3,200万円（10件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内63,550万円58.2万円/㎡
築6〜10年84,150万円63.8万円/㎡
築11〜15年124,000万円58.6万円/㎡
築16〜20年183,250万円50万円/㎡
築21〜30年653,000万円40万円/㎡
築31年〜851,700万円26.7万円/㎡

間取り別の中央値

1K580万円 11件1DK784万円 2件1LDK1,800万円 8件2DK1,050万円 2件2LDK2,100万円 22件3DK1,100万円 3件3LDK2,800万円 104件4LDK3,000万円 38件5LDK〜3,500万円 1件その他910万円 1件

広さ別の中央値

〜40㎡600万円 17件40〜60㎡1,300万円 23件60〜80㎡2,500万円 94件80〜100㎡3,500万円 52件100㎡〜2,800万円 11件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）530万円〜1,089万円: 12件1,089万円〜1,648万円: 29件1,648万円〜2,206万円: 35件2,206万円〜2,765万円: 24件2,765万円〜3,324万円: 24件3,324万円〜3,883万円: 24件3,883万円〜4,441万円: 23件4,441万円〜5,000万円: 8件530万円5,000万円

福岡市西区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1姪浜駅南マンション4LDK / 80㎡2013年（築13年）改装済6,400万円80万円/㎡
26年Q1内浜マンション4LDK / 80㎡1997年（築29年）5,200万円65万円/㎡
26年Q1愛宕浜マンション4LDK / 110㎡1996年（築30年）4,200万円38.2万円/㎡
26年Q1今宿マンション3LDK / 65㎡2012年（築14年）4,000万円61.5万円/㎡
26年Q1愛宕浜マンション3LDK / 80㎡1996年（築30年）3,600万円45万円/㎡
26年Q1姪の浜マンション3LDK / 65㎡1994年（築32年）2,800万円43.1万円/㎡
26年Q1下山門マンション3LDK / 55㎡1990年（築36年）改装済1,800万円32.7万円/㎡
26年Q1姪の浜マンション4LDK / 60㎡1984年（築42年）1,600万円26.7万円/㎡
26年Q1今宿駅前マンション2LDK / 50㎡1984年（築42年）改装済1,300万円26万円/㎡
26年Q1姪の浜マンション25㎡1991年（築35年）420万円16.8万円/㎡
25年Q4内浜マンション3LDK / 70㎡1997年（築28年）改装済5,600万円80万円/㎡
25年Q4西都マンション3LDK / 70㎡2016年（築9年）5,500万円78.6万円/㎡
25年Q4姪の浜マンション3LDK / 60㎡2022年（築3年）4,800万円80万円/㎡
25年Q4西都マンション3LDK / 70㎡2013年（築12年）4,600万円65.7万円/㎡
25年Q4姪の浜マンション3LDK / 70㎡2011年（築14年）4,200万円60万円/㎡
25年Q4姪の浜マンション3LDK / 80㎡2002年（築23年）4,000万円50万円/㎡
25年Q4小戸マンション3LDK / 70㎡1999年（築26年）3,900万円55.7万円/㎡
25年Q4周船寺マンション4LDK / 95㎡2008年（築17年）3,900万円41.1万円/㎡
25年Q4西の丘マンション5LDK〜 / 140㎡2002年（築23年）3,500万円25万円/㎡
25年Q4小戸マンション3LDK / 65㎡1996年（築29年）改装済3,400万円52.3万円/㎡
25年Q4今宿東マンション4LDK / 80㎡2003年（築22年）3,000万円37.5万円/㎡
25年Q4今宿東マンション4LDK / 90㎡2006年（築19年）3,000万円33.3万円/㎡
25年Q4愛宕浜マンション2LDK / 55㎡1996年（築29年）改装済2,900万円52.7万円/㎡
25年Q4上山門マンション3LDK / 65㎡1995年（築30年）2,500万円38.5万円/㎡
25年Q4小戸マンション3LDK / 65㎡1991年（築34年）改装済2,400万円36.9万円/㎡
25年Q4今宿駅前マンション2LDK / 60㎡1989年（築36年）2,300万円38.3万円/㎡
25年Q4石丸マンション3LDK / 70㎡1991年（築34年）2,200万円31.4万円/㎡
25年Q4拾六町マンション2LDK / 75㎡1992年（築33年）改装済2,200万円29.3万円/㎡
25年Q4姪の浜マンション3DK / 60㎡1994年（築31年）2,200万円36.7万円/㎡
25年Q4今宿駅前マンション3LDK / 70㎡1984年（築41年）改装済2,100万円30万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
姪の浜362,500万円45.6万円/㎡
愛宕浜253,100万円41.1万円/㎡
愛宕151,200万円29万円/㎡
周船寺141,800万円26.7万円/㎡
石丸112,100万円32.3万円/㎡
上山門101,800万円26.7万円/㎡
姪浜駅南103,750万円49.7万円/㎡
小戸73,400万円52.3万円/㎡
内浜74,400万円61.2万円/㎡
西の丘72,400万円25万円/㎡
愛宕南71,700万円37.8万円/㎡
西都74,400万円62.9万円/㎡
下山門52,300万円32.7万円/㎡

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よくある質問

福岡市西区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（197件）では、福岡市西区の中古マンションの成約価格の中央値は2,500万円、中央の50%は1,600万円〜3,600万円です。㎡単価の中央値は36.7万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価58.2万円/㎡（6件）、築6〜10年は㎡単価63.8万円/㎡（8件）、築11〜15年は㎡単価58.6万円/㎡（12件）、築16〜20年は㎡単価50万円/㎡（18件）、築21〜30年は㎡単価40万円/㎡（65件）、築31年〜は㎡単価26.7万円/㎡（85件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21