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鶴岡市の不動産売却相場山形県・成約406件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
鶴岡市で国に登録された成約 406件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（141件）で、中央値は680万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
マンション2,700万円中央値（成約8件）㎡単価 41.7万円/㎡・変化は集計中くわしく →一戸建て680万円中央値（成約141件）㎡単価 1.9万円/㎡・2年の変化 -2.2%くわしく →土地600万円中央値（成約125件）2年の変化 -34.4%くわしく →
鶴岡市の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 大山 | 土地 | 9,999㎡ | — | 6,000万円 | 6,001円/㎡ |
| 26年Q1 | 宝田 | 一戸建て | 9,999㎡（延床1,300㎡） | — | 5,500万円 | 5,501円/㎡ |
| 26年Q1 | 錦町 | マンション | 3LDK / 70㎡ | 2024年（築2年） | 3,900万円 | 55.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 錦町 | 土地 | 930㎡ | — | 3,700万円 | 4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 茅原町 | 一戸建て | 200㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 2,400万円 | 12万円/㎡ |
| 26年Q1 | 城南町 | 土地 | 790㎡ | — | 2,100万円 | 2.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 日枝 | 一戸建て | 90㎡（延床80㎡） | 2018年（築8年） | 1,600万円 | 17.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 楪 | 農地 | 8,888㎡ | — | 1,600万円 | 1,800円/㎡ |
| 26年Q1 | 文園町 | 一戸建て | 360㎡（延床180㎡） | 1988年（築38年） | 1,600万円 | 4.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 西茅原町 | 土地 | 1,000㎡ | — | 1,500万円 | 1.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 青柳町 | 土地 | 220㎡ | — | 790万円 | 3.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 早田 | 一戸建て | 1,200㎡（延床145㎡） | 1997年（築29年） | 740万円 | 6,167円/㎡ |
| 26年Q1 | 由良 | 土地 | 400㎡ | — | 650万円 | 1.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 早田 | 土地 | 970㎡ | — | 590万円 | 6,082円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字道形 | 農地 | 8,888㎡ | — | 510万円 | 574円/㎡ |
| 26年Q1 | 小中島 | 農地 | 8,888㎡ | — | 510万円 | 574円/㎡ |
| 26年Q1 | 湯野浜 | 一戸建て | 470㎡（延床220㎡） | 1998年（築28年） | 500万円 | 1.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上山添 | 農地 | 8,888㎡ | — | 420万円 | 473円/㎡ |
| 26年Q1 | 小中島 | 農地 | 8,888㎡ | — | 420万円 | 473円/㎡ |
| 26年Q1 | 宝田 | 一戸建て | 140㎡（延床80㎡） | 2001年（築25年） | 390万円 | 2.8万円/㎡ |
鶴岡市の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 北茅原町 | 12 | — | 5,300万円 | 3.1万円/㎡ |
| 本町 | 11 | 1,350万円 | 680万円 | 1.9万円/㎡ |
| 小名部 | 11 | — | — | — |
| 上藤島 | 10 | — | — | 3,010円/㎡ |
| 黒川 | 10 | — | 190万円 | 1.1万円/㎡ |
| 日枝 | 10 | — | 1,500万円 | 3.5万円/㎡ |
| 本田 | 9 | — | 1,600万円 | — |
| 青柳町 | 8 | — | 1,440万円 | 3.5万円/㎡ |
| 錦町 | 8 | 3,600万円 | 1.27億円 | 4万円/㎡ |
| 大山 | 8 | — | 385万円 | 1.2万円/㎡ |
| 稲生 | 7 | — | 1,100万円 | — |
| 羽黒町荒川 | 7 | — | 1,000万円 | 8,919円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,625万円〜3,675万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は13%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
山形県内で相場が近い市区町村
今の相場で、鶴岡市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
鶴岡市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・8件）によると、鶴岡市の中古マンション成約価格の中央値は2,700万円、㎡単価の中央値は41.7万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
鶴岡市の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は680万円（141件）。土地は㎡単価の中央値2万円/㎡（125件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21