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八潮市の不動産売却相場埼玉県・成約262件（2024年7〜9月〜2026年1〜3月）
八潮市で国に登録された成約 262件の集計です。いちばん多いのは一戸建て（157件）で、中央値は3,700万円。下に進むと、町丁目別・築年別・間取り別の相場と、実際の成約事例が見られます。
八潮市の成約事例（新しい順・20件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 大字木曽根 | 一戸建て | 9,999㎡（延床9,999㎡） | 1988年（築38年） | 7.2億円 | 7.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字木曽根 | 土地 | 1,000㎡ | — | 2.2億円 | 22万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字西袋 | 一戸建て | 330㎡（延床185㎡） | 1992年（築34年） | 9,900万円 | 30万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字西袋 | 一戸建て | 480㎡（延床300㎡） | 1990年（築36年） | 5,800万円 | 12.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 八潮 | 一戸建て | 470㎡（延床145㎡） | 1965年（築61年） | 5,700万円 | 12.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大瀬 | 一戸建て | 130㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 5,600万円 | 43.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大瀬 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2018年（築8年） | 5,200万円 | 80万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字大瀬 | 土地 | 9,999㎡ | — | 5,100万円 | 5,101円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字浮塚 | 土地 | 250㎡ | — | 5,000万円 | 20万円/㎡ |
| 26年Q1 | 伊草 | 一戸建て | 125㎡（延床105㎡） | 2025年（築1年） | 4,400万円 | 35.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字鶴ケ曽根 | 土地 | 230㎡ | — | 4,300万円 | 18.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字西袋 | 一戸建て | 320㎡（延床480㎡） | 1980年（築46年） | 3,700万円 | 11.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字大曽根 | 一戸建て | 65㎡（延床90㎡） | — | 3,000万円 | 46.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 緑町 | 土地 | 100㎡ | — | 2,400万円 | 24万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字南後谷 | マンション | 3LDK / 65㎡ | 2007年（築19年） | 2,100万円 | 32.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字大曽根 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 1982年（築44年） | 940万円 | 17.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字浮塚 | マンション | 3LDK / 60㎡ | 1981年（築45年） | 940万円 | 15.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字大曽根 | マンション | 3DK / 55㎡ | 1982年（築44年） | 700万円 | 12.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字浮塚 | マンション | 2LDK / 55㎡ | 1981年（築45年） | 540万円 | 9.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字小作田 | マンション | 3LDK / 45㎡ | —改装済 | 530万円 | 11.8万円/㎡ |
八潮市の町丁目別 相場
成約件数が多い順。町名を押すと、その町丁目の成約一覧へ。
| 町丁目 | 成約数 | マンション中央値 | 一戸建て中央値 | 土地 ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 大字大瀬 | 27 | 3,300万円 | 4,100万円 | 14.2万円/㎡ |
| 大字大曽根 | 25 | 1,300万円 | 4,200万円 | 17万円/㎡ |
| 八潮 | 25 | 1,300万円 | 4,200万円 | 24.3万円/㎡ |
| 緑町 | 24 | 1,600万円 | 3,400万円 | 17.2万円/㎡ |
| 大瀬 | 20 | 4,600万円 | 6,700万円 | 25.6万円/㎡ |
| 大字鶴ケ曽根 | 18 | 1,800万円 | 1,900万円 | 8.9万円/㎡ |
| 大字南後谷 | 18 | 1,800万円 | 3,200万円 | 17.2万円/㎡ |
| 大字浮塚 | 13 | 1,400万円 | 1.48億円 | 21.8万円/㎡ |
| 大字木曽根 | 13 | 1,400万円 | 5,550万円 | 17.9万円/㎡ |
| 大字伊勢野 | 10 | 2,800万円 | 4,700万円 | 51.3万円/㎡ |
| 大字西袋 | 10 | — | 4,000万円 | 13.8万円/㎡ |
| 大字古新田 | 9 | — | 2,900万円 | 29.2万円/㎡ |
中古マンション成約価格の推移（四半期の中央値）
前半1年の中央値 2,150万円 → 後半1年 1,100万円（-48.8%）。四半期の両端だけで比べると偶然に左右されるため、前半・後半のまとまりで比べています。
築年数で㎡単価はどう変わるか（マンション）
間取り別の中央値（マンション）
マンション成約価格の分布
中央の50%（1,100万円〜3,400万円）に半分の成約が入ります。改装済みと登録された割合は23%。
一戸建て（土地と建物）の築年別・面積別
埼玉県内で相場が近い市区町村
今の相場で、八潮市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
八潮市のマンション売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（2024年7〜9月〜2026年1〜3月・57件）によると、八潮市の中古マンション成約価格の中央値は1,700万円、㎡単価の中央値は31.3万円/㎡です。築年数と広さで大きく変わるので、築年別・間取り別の表も見てください。
八潮市の一戸建て・土地の相場は？
一戸建て（土地と建物）の中央値は3,700万円（157件）。土地は㎡単価の中央値17.7万円/㎡（48件）。
なぜ平均値ではなく中央値を使うのですか？
不動産価格は一部の高額物件に平均値が引っ張られやすいためです。中央値は「ちょうど真ん中の成約価格」で、実感に近い相場を示します。
このサイトの相場データの出典は何ですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開する不動産取引価格情報を当サイトが独自集計しています。広告や査定サイトの想定価格ではなく、国に登録された実際の取引価格です。
データ更新 2026/10/21