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大阪市西成区のマンション売却相場大阪府・成約42件

中央値2,000万円
中央の50%1,400万円〜2,375万円
㎡単価32.2万円/㎡
直近1年の中央値1,600万円（21件）

大阪市西成区の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に42件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-14.3%（2,100万円→1,800万円）。

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成約価格の推移

1,170万円1,710万円2,260万円2024年7〜9月 中央値 2,100万円（7件）2024年10〜12月 中央値 2,000万円（6件）2025年1〜3月 中央値 2,150万円（8件）2025年4〜6月 中央値 2,150万円（4件）2025年7〜9月 中央値 1,300万円（7件）2025年10〜12月 中央値 2,000万円（4件）2026年1〜3月 中央値 1,600万円（6件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内72,400万円96万円/㎡
築16〜20年23,000万円44.4万円/㎡
築21〜30年122,100万円31.8万円/㎡
築31年〜201,400万円27.3万円/㎡

間取り別の中央値

1K605万円 2件1DK2,300万円 1件1LDK1,900万円 4件2LDK2,050万円 8件3LDK1,900万円 15件

広さ別の中央値

〜40㎡2,150万円 10件40〜60㎡1,450万円 8件60〜80㎡2,000万円 23件80〜100㎡2,800万円 1件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）704万円〜989万円: 2件989万円〜1,275万円: 3件1,275万円〜1,561万円: 6件1,561万円〜1,847万円: 3件1,847万円〜2,133万円: 11件2,133万円〜2,418万円: 6件2,418万円〜2,704万円: 3件2,704万円〜2,990万円: 2件704万円2,990万円

大阪市西成区のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1花園北マンション3LDK / 65㎡2002年（築24年）改装済3,500万円53.8万円/㎡
26年Q1岸里東マンション2LDK / 65㎡1986年（築40年）1,900万円29.2万円/㎡
26年Q1千本南マンション60㎡1991年（築35年）1,600万円26.7万円/㎡
26年Q1岸里東マンション55㎡1997年（築29年）1,600万円29.1万円/㎡
26年Q1岸里東マンション2LDK / 50㎡1976年（築50年）1,400万円28万円/㎡
26年Q1南津守マンション60㎡1985年（築41年）700万円11.7万円/㎡
25年Q4玉出東マンション3LDK / 65㎡1999年（築26年）改装済2,600万円40万円/㎡
25年Q4玉出西マンション75㎡2002年（築23年）2,400万円32万円/㎡
25年Q4天下茶屋マンション3LDK / 60㎡1995年（築30年）改装済1,600万円26.7万円/㎡
25年Q4千本南マンション1LDK / 55㎡1991年（築34年）1,400万円25.5万円/㎡
25年Q3千本中マンション1LDK / 25㎡2025年（築0年）2,400万円96万円/㎡
25年Q3岸里東マンション2LDK / 65㎡2002年（築23年）2,000万円30.8万円/㎡
25年Q3花園北マンション2LDK / 40㎡1985年（築40年）1,500万円37.5万円/㎡
25年Q3玉出中マンション3LDK / 55㎡1996年（築29年）1,300万円23.6万円/㎡
25年Q3玉出西マンション3LDK / 65㎡1980年（築45年）1,200万円18.5万円/㎡
25年Q3南津守マンション3LDK / 75㎡1985年（築40年）970万円12.9万円/㎡
25年Q3玉出東マンション35㎡1986年（築39年）770万円22万円/㎡
25年Q2千本中マンション1LDK / 25㎡2025年（築0年）2,400万円96万円/㎡
25年Q2松マンション70㎡2000年（築25年）2,200万円31.4万円/㎡
25年Q2天下茶屋マンション2LDK / 60㎡1995年（築30年）改装済2,100万円35万円/㎡
25年Q2岸里東マンション1K / 25㎡1992年（築33年）700万円28万円/㎡
25年Q1岸里マンション3LDK / 70㎡2006年（築19年）3,200万円45.7万円/㎡
25年Q1千本中マンション25㎡2025年（築0年）2,500万円100万円/㎡
25年Q1千本中マンション25㎡2025年（築0年）2,500万円100万円/㎡
25年Q1千本中マンション1DK / 25㎡2025年（築0年）2,300万円92万円/㎡
25年Q1千本中マンション25㎡2025年（築0年）2,000万円80万円/㎡
25年Q1千本中マンション25㎡2025年（築0年）2,000万円80万円/㎡
25年Q1天下茶屋マンション3LDK / 60㎡1995年（築30年）改装済1,900万円31.7万円/㎡
25年Q1岸里東マンション65㎡1986年（築39年）1,500万円23.1万円/㎡
24年Q4岸里東マンション3LDK / 85㎡1986年（築38年）2,800万円32.9万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
岸里東91,600万円29.2万円/㎡
千本中72,400万円96万円/㎡
天下茶屋61,900万円31.7万円/㎡

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よくある質問

大阪市西成区のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（42件）では、大阪市西成区の中古マンションの成約価格の中央値は2,000万円、中央の50%は1,400万円〜2,375万円です。㎡単価の中央値は32.2万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価96万円/㎡（7件）、築16〜20年は㎡単価44.4万円/㎡（2件）、築21〜30年は㎡単価31.8万円/㎡（12件）、築31年〜は㎡単価27.3万円/㎡（20件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21