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山鹿市の一戸建て売却相場熊本県・成約74件
中央値665万円
中央の50%250万円〜1,400万円
㎡単価（土地）1.7万円/㎡
直近1年の中央値570万円（33件）
山鹿市の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に74件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-35.6%（800万円→515万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
山鹿市の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 久原 | 一戸建て | 9,999㎡（延床690㎡） | 2006年（築20年） | 2.2億円 | 2.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 石 | 一戸建て | 1,700㎡（延床270㎡） | 2013年（築13年） | 3,300万円 | 1.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山鹿 | 一戸建て | 230㎡（延床350㎡） | 1964年（築62年） | 640万円 | 2.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山鹿 | 一戸建て | 240㎡（延床340㎡） | 1957年（築69年） | 570万円 | 2.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 山鹿 | 一戸建て | 115㎡（延床95㎡） | 1988年（築38年） | 490万円 | 4.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鍋田 | 一戸建て | 220㎡（延床50㎡） | 1987年（築39年） | 380万円 | 1.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 中 | 一戸建て | 1,100㎡（延床110㎡） | 1957年（築69年） | 350万円 | 3,182円/㎡ |
| 25年Q4 | 中 | 一戸建て | 300㎡（延床100㎡） | 2021年（築4年） | 3,100万円 | 10.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 中央通 | 一戸建て | 130㎡（延床95㎡） | 2025年（築0年） | 2,300万円 | 17.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 方保田 | 一戸建て | 410㎡（延床155㎡） | 1990年（築35年） | 800万円 | 2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 山鹿 | 一戸建て | 230㎡（延床135㎡） | 1983年（築42年） | 460万円 | 2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南島 | 一戸建て | 160㎡（延床145㎡） | 1964年（築61年） | 250万円 | 1.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 鹿央町岩原 | 一戸建て | 380㎡（延床135㎡） | 1989年（築36年） | 200万円 | 5,263円/㎡ |
| 25年Q4 | 鹿本町御宇田 | 一戸建て | 175㎡（延床90㎡） | 1979年（築46年） | 150万円 | 8,571円/㎡ |
| 25年Q3 | 久原 | 一戸建て | 330㎡（延床110㎡） | 1989年（築36年） | 1,500万円 | 4.5万円/㎡ |
| 25年Q3 | 鹿校通 | 一戸建て | 210㎡（延床85㎡） | 1994年（築31年） | 1,400万円 | 6.7万円/㎡ |
| 25年Q3 | 石 | 一戸建て | 1,400㎡（延床340㎡） | — | 1,000万円 | 7,143円/㎡ |
| 25年Q3 | 鹿校通 | 一戸建て | 380㎡（延床175㎡） | 1964年（築61年） | 650万円 | 1.7万円/㎡ |
| 25年Q3 | 鹿校通 | 一戸建て | 220㎡（延床90㎡） | 1968年（築57年） | 380万円 | 1.7万円/㎡ |
| 25年Q3 | 鹿央町合里 | 一戸建て | 1,300㎡（延床10㎡） | 1989年（築36年） | 250万円 | 1,923円/㎡ |
| 25年Q3 | 鹿本町庄 | 一戸建て | 500㎡（延床125㎡） | 1970年（築55年） | 230万円 | 4,600円/㎡ |
| 25年Q3 | 鹿校通 | 一戸建て | 370㎡（延床70㎡） | 1977年（築48年） | 100万円 | 2,703円/㎡ |
| 25年Q3 | 山鹿 | 一戸建て | 135㎡（延床75㎡） | — | 75万円 | 5,556円/㎡ |
| 25年Q2 | 山鹿 | 一戸建て | 380㎡（延床90㎡） | 2025年（築0年） | 3,200万円 | 8.4万円/㎡ |
| 25年Q2 | 鹿本町来民 | 一戸建て | 220㎡（延床105㎡） | 2000年（築25年） | 1,400万円 | 6.4万円/㎡ |
| 25年Q2 | 古閑 | 一戸建て | 210㎡（延床70㎡） | 1985年（築40年） | 980万円 | 4.7万円/㎡ |
| 25年Q2 | 鹿本町来民 | 一戸建て | 780㎡（延床300㎡） | 1979年（築46年） | 800万円 | 1万円/㎡ |
| 25年Q2 | 平山 | 一戸建て | 120㎡（延床70㎡） | 2000年（築25年） | 750万円 | 6.3万円/㎡ |
| 25年Q2 | 中 | 一戸建て | 820㎡（延床135㎡） | 1976年（築49年） | 680万円 | 8,293円/㎡ |
| 25年Q2 | 鹿北町芋生 | 一戸建て | 620㎡（延床160㎡） | 1981年（築44年） | 400万円 | 6,452円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 山鹿 | 13 | 570万円 | 2.8万円/㎡ |
| 鹿校通 | 8 | 975万円 | 3.6万円/㎡ |
| 鹿本町来民 | 7 | 1,400万円 | 5.4万円/㎡ |
| 久原 | 5 | 850万円 | 7,083円/㎡ |
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
山鹿市の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（74件）では、山鹿市の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は665万円、中央の50%は250万円〜1,400万円です。㎡単価の中央値は1.7万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21