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松山市のマンション売却相場愛媛県・成約210件

中央値1,500万円
中央の50%670万円〜2,400万円
㎡単価22.9万円/㎡
直近1年の中央値1,400万円（134件）

松山市の中古マンションは、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に210件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-26.4%（1,800万円→1,325万円）。

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成約価格の推移

1,170万円1,580万円2,000万円2024年7〜9月 中央値 1,800万円（21件）2024年10〜12月 中央値 1,600万円（27件）2025年1〜3月 中央値 1,900万円（28件）2025年4〜6月 中央値 1,300万円（35件）2025年7〜9月 中央値 1,350万円（32件）2025年10〜12月 中央値 1,300万円（43件）2026年1〜3月 中央値 1,650万円（24件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価と中央値

築年数件数中央値㎡単価
築5年以内143,650万円48.8万円/㎡
築6〜10年103,050万円44.3万円/㎡
築11〜15年162,450万円34万円/㎡
築16〜20年212,000万円29.4万円/㎡
築21〜30年401,900万円25.5万円/㎡
築31年〜88465万円12.7万円/㎡

間取り別の中央値

1R310万円 6件1K190万円 25件1DK275万円 4件1LDK1,750万円 8件2DK1,000万円 4件2LDK1,600万円 22件3LDK2,000万円 108件4LDK1,700万円 20件5LDK〜1,200万円 1件その他280万円 1件

広さ別の中央値

〜40㎡210万円 41件40〜60㎡1,250万円 12件60〜80㎡1,800万円 108件80〜100㎡2,400万円 43件100㎡〜1,650万円 6件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）150万円〜631万円: 42件631万円〜1,113万円: 28件1,113万円〜1,594万円: 27件1,594万円〜2,075万円: 36件2,075万円〜2,556万円: 24件2,556万円〜3,038万円: 15件3,038万円〜3,519万円: 11件3,519万円〜4,000万円: 9件150万円4,000万円

松山市のマンション 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1此花町マンション3LDK / 70㎡2025年（築1年）4,300万円61.4万円/㎡
26年Q1上市マンション3LDK / 80㎡2024年（築2年）4,000万円50万円/㎡
26年Q1南持田町マンション3LDK / 70㎡2015年（築11年）3,600万円51.4万円/㎡
26年Q1北藤原町マンション3LDK / 80㎡2018年（築8年）3,600万円45万円/㎡
26年Q1持田町マンション3LDK / 65㎡2016年（築10年）3,200万円49.2万円/㎡
26年Q1高砂町マンション3LDK / 65㎡2021年（築5年）3,000万円46.2万円/㎡
26年Q1道後湯之町マンション3LDK / 85㎡2002年（築24年）改装済2,900万円34.1万円/㎡
26年Q1北藤原町マンション3LDK / 65㎡2018年（築8年）2,800万円43.1万円/㎡
26年Q1萱町マンション3LDK / 75㎡1997年（築29年）改装済2,400万円32万円/㎡
26年Q1味酒町マンション3LDK / 80㎡2002年（築24年）2,300万円28.8万円/㎡
26年Q1六軒家町マンション3LDK / 70㎡2002年（築24年）2,000万円28.6万円/㎡
26年Q1東雲町マンション3LDK / 65㎡1997年（築29年）改装済1,700万円26.2万円/㎡
26年Q1大手町マンション3LDK / 65㎡1991年（築35年）改装済1,600万円24.6万円/㎡
26年Q1空港通マンション3LDK / 80㎡1991年（築35年）1,500万円18.8万円/㎡
26年Q1本町マンション2LDK / 95㎡1981年（築45年）改装済1,400万円14.7万円/㎡
26年Q1美沢マンション3LDK / 85㎡2006年（築20年）1,400万円16.5万円/㎡
26年Q1祝谷マンション2LDK / 105㎡1992年（築34年）1,300万円12.4万円/㎡
26年Q1余戸中マンション3LDK / 85㎡2003年（築23年）1,200万円14.1万円/㎡
26年Q1竹原マンション1DK / 55㎡1990年（築36年）750万円13.6万円/㎡
26年Q1竹原マンション3LDK / 65㎡1988年（築38年）700万円10.8万円/㎡
26年Q1南久米町マンション3LDK / 70㎡1989年（築37年）640万円9.1万円/㎡
26年Q1中村マンション1R / 20㎡1991年（築35年）300万円15万円/㎡
26年Q1住吉マンション1K / 25㎡1992年（築34年）270万円10.8万円/㎡
26年Q1東野マンション1K / 20㎡1989年（築37年）改装済75万円3.8万円/㎡
25年Q4上市マンション3LDK / 80㎡2024年（築1年）4,600万円57.5万円/㎡
25年Q4此花町マンション3LDK / 70㎡2025年（築0年）4,200万円60万円/㎡
25年Q4本町マンション3LDK / 75㎡2010年（築15年）3,900万円52万円/㎡
25年Q4三番町マンション3LDK / 80㎡2005年（築20年）3,300万円41.3万円/㎡
25年Q4南持田町マンション1LDK / 70㎡2015年（築10年）3,200万円45.7万円/㎡
25年Q4山越マンション3LDK / 65㎡—改装済2,700万円41.5万円/㎡

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町丁目別のマンション相場

町丁目件数中央値㎡単価
三番町122,350万円34.8万円/㎡
本町12440万円13万円/㎡
味酒町101,650万円27.3万円/㎡
中央8180万円12万円/㎡
土居田町7660万円9.4万円/㎡
衣山61,100万円15.7万円/㎡
辰巳町51,200万円17.3万円/㎡
朝生田町51,700万円30.9万円/㎡
勝山町51,900万円40万円/㎡
住吉5240万円10.5万円/㎡
北藤原町52,600万円40万円/㎡

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よくある質問

松山市のマンション売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（210件）では、松山市の中古マンションの成約価格の中央値は1,500万円、中央の50%は670万円〜2,400万円です。㎡単価の中央値は22.9万円/㎡。

築年数でどれくらい変わりますか？

築5年以内は㎡単価48.8万円/㎡（14件）、築6〜10年は㎡単価44.3万円/㎡（10件）、築11〜15年は㎡単価34万円/㎡（16件）、築16〜20年は㎡単価29.4万円/㎡（21件）、築21〜30年は㎡単価25.5万円/㎡（40件）、築31年〜は㎡単価12.7万円/㎡（88件）。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21