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山形市の一戸建て売却相場山形県・成約313件
中央値2,400万円
中央の50%1,300万円〜3,600万円
㎡単価（土地）9万円/㎡
直近1年の中央値2,200万円（169件）
山形市の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に313件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると-8%（2,500万円→2,300万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
山形市の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 旅篭町 | 一戸建て | 1,500㎡（延床9,999㎡） | 1978年（築48年） | 3.3億円 | 22万円/㎡ |
| 26年Q1 | 落合町 | 一戸建て | 200㎡（延床125㎡） | 2026年（築0年） | 6,000万円 | 30万円/㎡ |
| 26年Q1 | 落合町 | 一戸建て | 240㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 4,700万円 | 19.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 元木 | 一戸建て | 400㎡（延床165㎡） | 2002年（築24年） | 4,000万円 | 10万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字今塚 | 一戸建て | 210㎡（延床105㎡） | 2024年（築2年） | 4,000万円 | 19万円/㎡ |
| 26年Q1 | 落合町 | 一戸建て | 200㎡（延床85㎡） | 2023年（築3年） | 3,600万円 | 18万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字吉野宿 | 一戸建て | 210㎡（延床90㎡） | 2026年（築0年） | 3,200万円 | 15.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東志戸田 | 一戸建て | 210㎡（延床95㎡） | 2024年（築2年） | 3,100万円 | 14.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東青田 | 一戸建て | 160㎡（延床95㎡） | 2025年（築1年） | 2,900万円 | 18.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | あさひ町 | 一戸建て | 195㎡（延床165㎡） | 1999年（築27年） | 2,600万円 | 13.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 江南 | 一戸建て | 165㎡（延床95㎡） | 2025年（築1年） | 2,600万円 | 15.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字吉野宿 | 一戸建て | 200㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 2,600万円 | 13万円/㎡ |
| 26年Q1 | 印役町 | 一戸建て | 170㎡（延床95㎡） | 2026年（築0年） | 2,400万円 | 14.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 江南 | 一戸建て | 150㎡（延床95㎡） | 2011年（築15年） | 2,300万円 | 15.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東青田 | 一戸建て | 200㎡（延床100㎡） | 2019年（築7年） | 2,300万円 | 11.5万円/㎡ |
| 26年Q1 | 東青田 | 一戸建て | 230㎡（延床135㎡） | 1979年（築47年） | 2,200万円 | 9.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字漆山 | 一戸建て | 990㎡（延床65㎡） | — | 1,800万円 | 1.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桜田西 | 一戸建て | 250㎡（延床115㎡） | 1982年（築44年） | 1,600万円 | 6.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 七日町 | 一戸建て | 195㎡（延床150㎡） | 1982年（築44年） | 1,600万円 | 8.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | あこや町 | 一戸建て | 270㎡（延床90㎡） | 1965年（築61年） | 1,300万円 | 4.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | あかねケ丘 | 一戸建て | 185㎡（延床95㎡） | 1976年（築50年） | 1,100万円 | 5.9万円/㎡ |
| 26年Q1 | 北町 | 一戸建て | 330㎡（延床280㎡） | 1965年（築61年） | 1,100万円 | 3.3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字沼木 | 一戸建て | 290㎡（延床70㎡） | 1984年（築42年） | 900万円 | 3.1万円/㎡ |
| 26年Q1 | 城西町 | 一戸建て | 165㎡（延床50㎡） | 1969年（築57年） | 800万円 | 4.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字沼木 | 一戸建て | 230㎡（延床85㎡） | 1969年（築57年） | 650万円 | 2.8万円/㎡ |
| 26年Q1 | 長町 | 一戸建て | 260㎡（延床125㎡） | 1975年（築51年） | 560万円 | 2.2万円/㎡ |
| 26年Q1 | 大字松原 | 一戸建て | 330㎡ | — | 130万円 | 3,939円/㎡ |
| 25年Q4 | 荒楯町 | 一戸建て | 1,500㎡（延床1,200㎡） | 1944年（築81年） | 2.5億円 | 16.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 南二番町 | 一戸建て | 530㎡（延床440㎡） | 2025年（築0年） | 1.7億円 | 32.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 北町 | 一戸建て | 9,999㎡（延床1,100㎡） | 1997年（築28年） | 1.4億円 | 1.4万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
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今の相場で、山形市のあなたの家はいくらか
上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
山形市の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（313件）では、山形市の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は2,400万円、中央の50%は1,300万円〜3,600万円です。㎡単価の中央値は9万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21