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近江八幡市の一戸建て売却相場滋賀県・成約140件
中央値2,300万円
中央の50%880万円〜3,925万円
㎡単価（土地）9.8万円/㎡
直近1年の中央値2,100万円（69件）
近江八幡市の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に140件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると0%（2,500万円→2,500万円）。
成約価格の推移
築年数別の㎡単価（土地）と中央値
広さ別の中央値
価格の分布
近江八幡市の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）
| 時期 | 町丁目 | 種別 | 間取り・面積 | 築年 | 成約価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26年Q1 | 鷹飼町 | 一戸建て | 110㎡（延床100㎡） | 2025年（築1年） | 3,700万円 | 33.6万円/㎡ |
| 26年Q1 | 鷹飼町北 | 一戸建て | 200㎡（延床125㎡） | 1996年（築30年） | 3,000万円 | 15万円/㎡ |
| 26年Q1 | 桜宮町 | 一戸建て | 150㎡（延床115㎡） | 2004年（築22年） | 1,900万円 | 12.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 安養寺町 | 一戸建て | 115㎡（延床90㎡） | 1999年（築27年） | 1,200万円 | 10.4万円/㎡ |
| 26年Q1 | 安土町常楽寺 | 一戸建て | 200㎡（延床155㎡） | 1976年（築50年） | 930万円 | 4.7万円/㎡ |
| 26年Q1 | 上野町 | 一戸建て | 200㎡（延床130㎡） | 1991年（築35年） | 600万円 | 3万円/㎡ |
| 26年Q1 | 安土町常楽寺 | 一戸建て | 185㎡（延床85㎡） | 1992年（築34年） | 380万円 | 2.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 鷹飼町 | 一戸建て | 1,100㎡（延床150㎡） | — | 4.8億円 | 43.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 鷹飼町 | 一戸建て | 770㎡（延床940㎡） | 1968年（築57年） | 3.1億円 | 40.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 江頭町 | 一戸建て | 610㎡（延床310㎡） | 2017年（築8年） | 6,800万円 | 11.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 土田町 | 一戸建て | 175㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 4,600万円 | 26.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 安土町西老蘇 | 一戸建て | 210㎡（延床110㎡） | 2026年（築0年） | 4,300万円 | 20.5万円/㎡ |
| 25年Q4 | 金剛寺町 | 一戸建て | 240㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 4,000万円 | 16.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 池田本町 | 一戸建て | 135㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 3,300万円 | 24.4万円/㎡ |
| 25年Q4 | 鷹飼町 | 一戸建て | 145㎡（延床105㎡） | 2025年（築0年） | 3,300万円 | 22.8万円/㎡ |
| 25年Q4 | 安土町上豊浦 | 一戸建て | 195㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 3,100万円 | 15.9万円/㎡ |
| 25年Q4 | 川原町 | 一戸建て | 165㎡（延床90㎡） | 2023年（築2年） | 2,500万円 | 15.2万円/㎡ |
| 25年Q4 | 安土町桑実寺 | 一戸建て | 170㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 2,400万円 | 14.1万円/㎡ |
| 25年Q4 | 野村町 | 一戸建て | 590㎡（延床160㎡） | 1994年（築31年） | 2,200万円 | 3.7万円/㎡ |
| 25年Q4 | 安土町西老蘇 | 一戸建て | 190㎡（延床105㎡） | 2016年（築9年） | 2,200万円 | 11.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 丸の内町 | 一戸建て | 150㎡（延床95㎡） | 1988年（築37年） | 2,000万円 | 13.3万円/㎡ |
| 25年Q4 | 柳町 | 一戸建て | 170㎡（延床130㎡） | 1973年（築52年） | 450万円 | 2.6万円/㎡ |
| 25年Q4 | 安土町常楽寺 | 一戸建て | 220㎡（延床100㎡） | 1977年（築48年） | 250万円 | 1.1万円/㎡ |
| 25年Q3 | 桜宮町 | 一戸建て | 790㎡（延床690㎡） | 1979年（築46年） | 1.2億円 | 15.2万円/㎡ |
| 25年Q3 | 鷹飼町 | 一戸建て | 430㎡（延床330㎡） | 1999年（築26年） | 9,100万円 | 21.2万円/㎡ |
| 25年Q3 | 中村町 | 一戸建て | 590㎡（延床320㎡） | 1975年（築50年） | 6,000万円 | 10.2万円/㎡ |
| 25年Q3 | 若宮町 | 一戸建て | 165㎡（延床105㎡） | 2026年（築0年） | 5,500万円 | 33.3万円/㎡ |
| 25年Q3 | 鷹飼町北 | 一戸建て | 400㎡（延床200㎡） | — | 4,700万円 | 11.8万円/㎡ |
| 25年Q3 | 若宮町 | 一戸建て | 210㎡（延床100㎡） | 2026年（築0年） | 4,300万円 | 20.5万円/㎡ |
| 25年Q3 | 中小森町 | 一戸建て | 150㎡（延床100㎡） | 2025年（築0年） | 3,800万円 | 25.3万円/㎡ |
町丁目別の一戸建て相場
| 町丁目 | 件数 | 中央値 | ㎡単価（土地） |
|---|---|---|---|
| 鷹飼町 | 13 | 9,100万円 | 26万円/㎡ |
| 土田町 | 8 | 3,700万円 | 20.3万円/㎡ |
| 堀上町 | 7 | 2,700万円 | 18万円/㎡ |
| 安土町常楽寺 | 6 | 750万円 | 4.6万円/㎡ |
| 若宮町 | 5 | 4,300万円 | 21万円/㎡ |
| 江頭町 | 5 | 1,500万円 | 8.8万円/㎡ |
| 中小森町 | 5 | 3,000万円 | 10万円/㎡ |
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上の数字は「同じエリアの、だいたいの成約価格」です。自分の家の値段は、不動産会社の査定で2〜3社分を並べると見えてきます。査定は無料で、売るかどうかはあとで決められます。
よくある質問
近江八幡市の一戸建て売却相場はいくらですか？
国土交通省の成約データ（140件）では、近江八幡市の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は2,300万円、中央の50%は880万円〜3,925万円です。㎡単価の中央値は9.8万円/㎡。
査定額と成約価格は同じですか？
違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。
データ更新 2026/10/21