空き家を手放したい人の一括査定はどれ？条件で絞る選び方

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「実家が空いて1年。固定資産税の通知だけは毎年届く」。

査定を頼めば、電話が鳴りやまなくなる気がする。でも、いくらになるのかは知りたい。そこで手が止まっている人に向けて書きました。

空き家は2023年10月時点で900万戸。総務省の調査で過去最多です。同じところで迷っている人は、あなたのほかにもたくさんいます。

先に一つだけ。査定額は「売れる値段」ではありません。 会社が出す「このくらいで売れそう」という見込みです。大事なことなので、この記事では何度も繰り返します。

この記事の目次

1. 🏠 空き家でも一括査定に出せる？「空き家」の項目がないときは
2. すまいValueとSUUMOはどう扱った？候補が5つになった理由
3. 📊 空き家の一括査定サイト5つを比較｜向いている人の違い
4. 一括査定の営業電話がこわい。どの仕組みを選べばいい？
5. 値がつかない古い空き家はどうする？手放し方は4つ
6. 💰 空き家の仲介手数料が最大33万円？800万円以下の特例とは
7. 相続した空き家の期限はいつ？相続登記と3,000万円控除
8. この記事のまとめ

🏠 空き家でも一括査定に出せる？「空き家」の項目がないときは

出せます。「空き家」という項目はないので、「一戸建て」か「土地」を選びます。

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古い家は、建物にほとんど値段がつきません。値段の中心は土地です。

知恵袋には、こんな回答がありました。

「路線価がある所なら、だれでも住所だけである程度の査定はできる、空き家なら家の価値は見ないから。」

Yahoo!知恵袋の回答（2024年4月）

この回答は的を射ています。最初の相場確認は、ネットの簡単な査定で足ります。

国交省の「不動産情報ライブラリ」なら、近所で実際に売れた価格も見られます。会社に連絡する前に、一度のぞいておくと安心です。

選び方の基準

順番をつける前に、4つの条件で候補をふるいにかけました。

条件	見たところ	空き家で大事な理由
① 一戸建て・土地を出せるか	査定フォームの種別	古家・更地・農地付きが多い
② 地方も頼めるか	営業エリアの決まり	実家は地方にあることが多い
③ 営業電話を減らせるか	匿名・社数の絞り込み	まだ売ると決めていない
④ 買取や活用の窓口があるか	トップページの窓口	仲介で値がつかないときの出口

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4つの条件の中で、空き家だと特にどれを気にしておけばいいんですか？

実家は地方にあることが多いので、②の営業エリアは先に見ておくと安心ですよ。頼めない地域だと、比べるところまで進めませんから。

選び方の基準：上の4条件を、各サイトの公式ページで2026-10-20に確認しました。紹介料の多い少ないで順番は変えていません。

すまいValueとSUUMOはどう扱った？候補が5つになった理由

7つのうち、すまいValueは「都市部の人向け」の別枠に。SUUMOは今回の比較から外しました。

• すまいValue：大手6社の運営です。営業エリア外の地域を選ぶと、「お客様がお選びいただいた地域は、すまいValue運営各社の営業エリア外となっております。」と表示されます。地方の実家だと頼めないことがあるため、別枠にしました
• SUUMO売却査定：一戸建て・土地は出せます。③と④にあたる仕組みは、トップページには見当たりませんでした。今回の条件なら、ほかの5つが合っています
• 残ったのは LIFULL HOME'S（匿名査定）、HOME4U、イエウール、リビンマッチ、MOTA の5つです

いちばん見落とされやすいのは、②のエリアの決まりだと思います。大手に頼みたい気持ちは分かります。でも、実家のある場所で頼めなければ始まりません。

📊 空き家の一括査定サイト5つを比較｜向いている人の違い

電話を避けたいならLIFULLの匿名査定かMOTA。地方の古家ならイエウールかHOME4U、農地付きならイエウール。買取も考えるならリビンマッチです。

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※LIFULL HOME'S・HOME4U・イエウール・リビンマッチは2026-10-20時点の公式ページの表記です。HOME4Uの累計75万件は2025年11月時点の数字です。MOTAは2024年10月29日のサービス開始時の発表内容です。最新の条件は公式サイトでご確認ください。

あなたに合うのはどれか、公式ページで見比べてみてください。

まだ誰とも話したくないなら、LIFULL HOME'S の匿名査定です。

LIFULL HOME’S 匿名査定の公式ページを見る（homes.co.jp）

頼む会社を自分で決めたいなら、HOME4U。依頼した会社以外からの連絡はないと明記されています。

田畑付きの実家なら、イエウール。種別で「農地」を選べます。

買取も比べたいなら、リビンマッチ。売却と買取の窓口が分かれています。

実家が都市部にあるなら、別枠の すまいValue も候補に入ります。

一括査定の営業電話がこわい。どの仕組みを選べばいい？

「連絡先が渡らない」「社数が絞られる」「頼んだ会社だけ」の3つから、いまの気持ちに合うものを選びます。

連絡は、頼んだ社数ぶん来ます。6社に頼めば、6社から電話やメールが来ると考えてください。仕事中にかかってくると、かなりの負担です。

知恵袋にも、同じ迷いを書いた質問がありました。

「実家の住所を入力するのはなんだか不安ですが、利用された方はいますか？広告によっては「想定より数百万上がった」などとの文言もありますが…」

Yahoo!知恵袋の質問（2024年4月）

電話を減らす手は、次の4つです。

• 最初は匿名査定にする：LIFULLは、電話番号もメールも会社に送らない仕組みです
• 社数を2〜3社にする：6社まで選べても、全部に頼む必要はありません
• 備考欄に「連絡はメールで」と書く：入力欄があれば書いておきます
• 断るときははっきり：「今回は見送ります」の一言で十分です

ただし、匿名でも訪問査定に進めば連絡先は要ります。

電話がこわい段階なら、匿名査定から入るのが一番気が楽だと思います。連絡先を会社に送らないと、公式ページに書いてあるからです。

値がつかない古い空き家はどうする？手放し方は4つ

仲介で売れるかどうかで、道が分かれます。一括査定は、どの道に進むかを決める材料です。

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「築50年近くの空き家を相続しました。自分は住む予定はなく、なるべく早く手放したいと考えていて、不動産に家ごと買い取ってもらいたいなと思っています。」

Yahoo!知恵袋の質問（2024年11月）

あなたもこう考えているなら、買取だけで決めないでください。仲介の査定も一度並べます。差額が分かれば、「早さにいくら払うか」を自分で決められます。

「実際不動産会社に見てもらったところ、大きな家なのに家付だと50万にしかならず、税金や諸費を差し引くと０円。」

Yahoo!知恵袋の質問（2023年7月）

見るべきは「手元にいくら残るか」です。査定額から、手数料・測量・解体・税金を引いた額で比べます。

ほかの選択肢も2つ。

• 空き家バンク：全国版はLIFULLとアットホームが運営。ただし物件の登録先は、家がある自治体です
• 相続土地国庫帰属制度（国が土地を引き取る制度）：建物がある土地は申請できません。審査手数料は土地一筆あたり14,000円です

💰 空き家の仲介手数料が最大33万円？800万円以下の特例とは

800万円以下の家は、仲介手数料の上限が最大33万円（税込）まで上がることがあります。売主には負担が増える話です。

「低廉な空家等の特例」は、2018年1月に400万円以下の家を対象にできました。2024年7月の見直しで、800万円以下・上限33万円（税込）に特例が広がりました。安い家は手間のわりに手数料が少なく、会社が引き受けにくい。その事情に合わせた決まりです。

500万円で売るなら、通常の上限は23.1万円。特例を使うと最大33万円になります。

この特例は、媒介契約（不動産会社に売却を任せる契約）のときに説明を受け、合意してはじめて使われます。あくまで上限で、いつも33万円かかるわけではありません。契約前に「手数料はいくらになりますか」と聞いてください。

売主が知っておきたい業界の事情も、ここで並べておきます。

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複数社を比べる意味は、まさにここにあります。1社だけ飛び抜けて高いなら、根拠を聞いてみてください。

相続した空き家の期限はいつ？相続登記と3,000万円控除

期限のある決まりが2つあります。査定を頼む前に、カレンダーに書いておきましょう。

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3,000万円控除は、期限が2つ重なっています。調べていて、ここが一番つまずきやすいと感じました。両方を満たす必要があります。

放っておくと、税金も重くなります。「管理不全空家」として勧告を受けると、固定資産税の軽減（200㎡以下の部分は6分の1）から外れます。

特例が使えるかは、家ごとに条件が違います。税は税理士に、登記は司法書士に最終確認をしてください。

よくある質問

• Q. 農地が付いた実家でも一括査定に出せますか？
  A. 出せるサイトがあります。イエウールは種別に「農地」「その他」があります（2026-10-20時点）。選べないサイトでは「土地」で出し、備考欄に農地付きと書きましょう。
• Q. 一括査定の査定額で売れますか？
  A. 査定額は売却価格ではなく、会社の見込みです。実際の価格は、買い手との話し合いで決まります。空き家は特に、訪問査定で建物の状態を見て額が変わることがあります。
• Q. 遠方に住んでいても売れますか？
  A. 売れます。ただ、大手6社のすまいValueは営業エリア外だと頼めません。地方の実家なら、提携社数の多いサイトで地元の会社を探すのが近道です。

この記事のまとめ

• 空き家は「一戸建て」か「土地」で出す。値段の中心は土地
• 電話を避けたいなら、まずLIFULL HOME'Sの匿名査定かMOTA
• 農地付きならイエウール、地方ならイエウールかHOME4U。買取も見るならリビンマッチ
• 800万円以下だと手数料の上限が最大33万円になる。契約前に額を聞く
• 査定額は売却価格ではない。手元に残る額で比べる

次にやることは一つだけ。今夜、固定資産税の通知書を出して、所在地と面積を確かめておきましょう。それがあれば、匿名査定の入力は5分で済みます。