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宮崎市の一戸建て売却相場宮崎県・成約615件

中央値2,100万円
中央の50%1,100万円〜3,500万円
㎡単価（土地）8.1万円/㎡
直近1年の中央値2,200万円（343件）

宮崎市の一戸建て（土地と建物）は、2024年7〜9月〜2026年1〜3月に615件の成約が登録されています。前半1年と後半1年の中央値を比べると+1.1%（2,200万円→2,225万円）。

条件で絞る：〜100㎡100〜150㎡150〜200㎡200〜300㎡築10年以内全615件を絞り込む →

成約価格の推移

1,530万円1,970万円2,420万円2024年7〜9月 中央値 2,300万円（89件）2024年10〜12月 中央値 1,700万円（100件）2025年1〜3月 中央値 2,200万円（83件）2025年4〜6月 中央値 2,150万円（94件）2025年7〜9月 中央値 1,900万円（94件）2025年10〜12月 中央値 2,300万円（104件）2026年1〜3月 中央値 2,300万円（51件）24年Q324年Q425年Q125年Q225年Q325年Q426年Q1

築年数別の㎡単価（土地）と中央値

築年数件数中央値㎡単価（土地）
築5年以内1313,000万円17.1万円/㎡
築6〜10年182,900万円12.5万円/㎡
築11〜15年222,600万円10.9万円/㎡
築16〜20年382,300万円9.8万円/㎡
築21〜30年782,250万円7.8万円/㎡
築31年〜2961,500万円5.4万円/㎡

広さ別の中央値

〜100㎡1,000万円 20件100〜150㎡1,900万円 72件150〜200㎡2,250万円 96件200〜300㎡2,000万円 211件300㎡〜2,650万円 216件

価格の分布

成約価格の分布（5〜95パーセンタイル）450万円〜2,019万円: 267件2,019万円〜3,588万円: 174件3,588万円〜5,156万円: 68件5,156万円〜6,725万円: 19件6,725万円〜8,294万円: 6件8,294万円〜9,863万円: 2件9,863万円〜1.14億円: 8件1.14億円〜1.3億円: 14件450万円1.3億円

宮崎市の一戸建て 成約事例（新しい順・30件）

時期町丁目種別間取り・面積築年成約価格㎡単価
26年Q1千草町一戸建て270㎡（延床1,000㎡）1994年（築32年）4.2億円155.6万円/㎡
26年Q1青葉町一戸建て1,400㎡（延床1,600㎡）2003年（築23年）3.2億円22.9万円/㎡
26年Q1原町一戸建て900㎡（延床990㎡）1998年（築28年）1.9億円21.1万円/㎡
26年Q1別府町一戸建て390㎡（延床980㎡）1989年（築37年）1.4億円35.9万円/㎡
26年Q1吉村町一戸建て1,100㎡（延床800㎡）2016年（築10年）1.3億円11.8万円/㎡
26年Q1大島町一戸建て1,200㎡（延床190㎡）2010年（築16年）1.2億円10万円/㎡
26年Q1和知川原一戸建て240㎡（延床175㎡）—1.1億円45.8万円/㎡
26年Q1鶴島一戸建て400㎡（延床400㎡）2007年（築19年）1.1億円27.5万円/㎡
26年Q1花山手東一戸建て195㎡（延床105㎡）2025年（築1年）6,400万円32.8万円/㎡
26年Q1神宮西一戸建て370㎡（延床280㎡）2003年（築23年）5,800万円15.7万円/㎡
26年Q1瀬頭一戸建て590㎡（延床380㎡）1966年（築60年）4,700万円8万円/㎡
26年Q1大島町一戸建て220㎡（延床105㎡）2026年（築0年）4,500万円20.5万円/㎡
26年Q1丸山一戸建て185㎡（延床105㎡）2025年（築1年）4,300万円23.2万円/㎡
26年Q1中央通一戸建て90㎡（延床230㎡）1969年（築57年）3,800万円42.2万円/㎡
26年Q1大塚町一戸建て270㎡（延床135㎡）2008年（築18年）3,700万円13.7万円/㎡
26年Q1大塚台西一戸建て210㎡（延床110㎡）2026年（築0年）3,700万円17.6万円/㎡
26年Q1大字島之内一戸建て160㎡（延床100㎡）2026年（築0年）3,000万円18.8万円/㎡
26年Q1大字新名爪一戸建て170㎡（延床95㎡）2025年（築1年）3,000万円17.6万円/㎡
26年Q1大島町一戸建て145㎡（延床100㎡）2025年（築1年）2,900万円20万円/㎡
26年Q1大塚町一戸建て145㎡（延床95㎡）2025年（築1年）2,800万円19.3万円/㎡
26年Q1村角町一戸建て240㎡（延床80㎡）2025年（築1年）2,600万円10.8万円/㎡
26年Q1月見ケ丘一戸建て270㎡（延床195㎡）1988年（築38年）2,600万円9.6万円/㎡
26年Q1大字本郷北方一戸建て170㎡（延床120㎡）2019年（築7年）2,500万円14.7万円/㎡
26年Q1祇園一戸建て135㎡（延床95㎡）2025年（築1年）2,400万円17.8万円/㎡
26年Q1花ケ島町一戸建て180㎡（延床280㎡）2013年（築13年）2,400万円13.3万円/㎡
26年Q1太田一戸建て175㎡（延床130㎡）2025年（築1年）2,300万円13.1万円/㎡
26年Q1田野町あけぼの一戸建て230㎡（延床80㎡）2025年（築1年）2,300万円10万円/㎡
26年Q1恒久一戸建て170㎡（延床80㎡）2017年（築9年）2,200万円12.9万円/㎡
26年Q1月見ケ丘一戸建て280㎡（延床80㎡）2007年（築19年）2,200万円7.9万円/㎡
26年Q1大字島之内一戸建て490㎡（延床320㎡）1990年（築36年）2,100万円4.3万円/㎡

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町丁目別の一戸建て相場

町丁目件数中央値㎡単価（土地）
大塚町252,300万円10.7万円/㎡
大字島之内231,600万円4.8万円/㎡
吉村町232,500万円9.6万円/㎡
清武町加納221,800万円6.1万円/㎡
佐土原町下田島202,300万円7.1万円/㎡
下北方町162,800万円14.6万円/㎡
月見ケ丘161,700万円6.5万円/㎡
大字本郷北方161,850万円6.2万円/㎡
希望ケ丘122,200万円10.1万円/㎡
大字赤江121,250万円3.4万円/㎡
花ケ島町92,400万円7.6万円/㎡
大字小松91,900万円8.1万円/㎡
江南91,800万円7.5万円/㎡
田野町甲81,265万円2万円/㎡
大橋83,000万円19.7万円/㎡

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よくある質問

宮崎市の一戸建て売却相場はいくらですか？

国土交通省の成約データ（615件）では、宮崎市の一戸建て（土地と建物）の成約価格の中央値は2,100万円、中央の50%は1,100万円〜3,500万円です。㎡単価の中央値は8.1万円/㎡。

査定額と成約価格は同じですか？

違います。査定額は不動産会社が「この値段なら売れそう」と見積もった価格で、成約価格は実際に売れた価格です。ここに載せているのは後者だけです。

データ更新 2026/10/21