売却益にかかる税金の計算方法｜3,000万円控除でゼロになるか

家を売った利益にかかる税金を、実際の数字を入れながら計算式で追います。3,000万円特別控除の適用条件を一つずつ確認し、控除を使っても税金が残る5つの典型パターンと、申告しないと控除が効かない仕組みまで解説します。

不動産売却にかかる期間はどれくらい？査定から入金まで工程別の日数

不動産売却は査定から入金まで標準で4〜6か月。媒介契約後のレインズ登録期限、売り出しから申込までの読めない期間、住宅ローン審査で決まる決済日を、工程ごとの日数に分けて積み上げます。引っ越しと資金の逆算に使える形にしました。

固定資産税評価額から売却価格を逆算する方法｜計算式と誤差の実際

手元の納税通知書だけで家の概算相場を出す手順を、国交省・総務省の一次データで検証しました。通説の「評価額×1.4倍」がどの地域で当たり、どこで外れるのか。営業電話を受けずに自分で相場を掴むための計算式と、誤差の範囲をまとめます。

路線価から土地の売却価格を計算する手順｜公示地価との使い分け

国税庁の路線価図の読み方から、奥行・角地・不整形地の補正率をかけ、公示地価の水準を経由して売却価格の目安に直すまでを順番に解説します。旗竿地の計算例と、計算が合わないときの対処もまとめました。

匿名で不動産査定はできるのか｜電話番号なしで使える方法を比較

電話番号を入れずに家やマンションの相場を調べる方法を、個人情報の入力範囲で4段階に分けて比較しました。国交省の公的データからAI査定まで、どこまで匿名でいけるのか、匿名査定の精度がどこで崩れるのかも書いています。

マンション相場を自分で調べる方法｜レインズと不動産情報ライブラリの使い方

不動産会社に連絡せず、無料の公的サイトだけでマンション相場を出す手順を画面の流れに沿って解説。成約価格と売出価格の違い、どちらを見るべきか、拾った事例から自宅の目安を計算する方法まで。営業電話を避けたい人向けです。

不動産の買取と仲介、向いているのはどんな人？価格差7割の中身を整理

買取は仲介相場の7割前後と言われます。その差額に何が含まれているのかを、買取再販企業の公表資料から逆算しました。転勤・相続・築古・告知が必要な物件など、買取が合理的に働く条件も具体的に整理します。

中古マンション売り出し価格の決め方｜相場との乖離と成約期間の実データ

売り出し価格を相場より高くすると問い合わせが止まり、値下げを重ねると買主に足元を見られます。東日本レインズが公表する首都圏の成約㎡単価・在庫㎡単価の実データから、「値札」と「実際に売れる価格」の乖離がどこまで広がっているかを読み解きます。

相続した実家を売る手順｜名義変更から売却完了までの期間

相続した実家を売るまでの流れを、相続登記の義務化後のルールに沿って順番に整理しました。相続人が複数いる場合の分岐、取得費加算の特例、空き家の3,000万円特別控除の適用条件、かかる期間の目安まで公的資料をもとに解説します。

住みながら売る？空室にして売る？どちらが高いかを条件別に整理

住みながら売るのと空室にしてから売るのは、どちらが高く売れるのか。内覧のしやすさ、生活感、二重ローンの負担を分けて整理し、買い替え特約や住み替えローンも含めて条件別に判断できる表にまとめました。