売却と賃貸どちらが得か｜家賃収入と維持費を10年で比較

同じマンションを「今売る」場合と「10年貸してから売る」場合で、手取りを10年分シミュレーションしました。空室・原状回復・不動産所得の税金・3,000万円特別控除の期限まで織り込んで、どこで順位が入れ替わるかを数字で示します。

仲介手数料はいくら｜3%＋6万円の早見表と値引きできる場面

不動産を売るときの仲介手数料は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。価格帯別の早見表、800万円以下の家が逆に高くなる2024年の改正、大手各社の実際の手数料率、値引きが通る場面とその代償までまとめました。

媒介契約の解除に違約金はかかる？｜売出後にやめるときの費用

家を売り出したあとで「やっぱりやめたい」となったとき、いくら払うことになるのか。国土交通省の標準媒介契約約款と報酬告示の条文から、違約金・費用償還・広告費の線引きを契約タイプ別に整理しました。

レインズに登録されたか自分で確認する方法｜売主用IDの使い方

専任媒介を結ぶと届く「レインズ登録証明書」。そこに載っている売主用IDとパスワードで、自分の物件の掲載状況と取引状況（紹介可否）をその場で確認できます。見るべき欄、異常だったときの伝え方、相談先までまとめました。

不動産会社の担当者を見極める質問リスト｜査定書のどこを聞くか

査定額の高さではなく「その数字の作り方を説明できるか」で担当者は見極められます。宅建業法と標準媒介契約約款、国交省の価格査定マニュアルをもとに、相談段階でそのまま読める12の質問と、返答ごとの読み方をまとめました。

戸建とマンションで売り方はどう違う｜期間と価格の下がり方を比較

中古戸建は売れるまで平均100.9日、中古マンションは82.5日（首都圏・2025年）。戸建は建物の価値が築20〜25年で消え、マンションは築30年を過ぎても下がり続けます。下がり方の違いと、それぞれで力を入れるべき準備をデータで整理しました。

内覧で買主が本当に見ている場所｜成約した家と残った家の違い

中古住宅を買った人が「決め手」に挙げた項目を国交省調査から読み解き、内覧準備のうち価格に効くもの・効かないものを仕分けます。売却前にリフォームすべきかの判断基準と、査定を頼む前にやることも整理しました。

住宅ローンが残っている家は売れるのか｜残債より安いときの選択肢

住宅ローンが残っていても家は売れます。決済日に入金・完済・抵当権抹消を同時に進めるからです。売値が残債に届かないオーバーローンのときに選べる4つの道と、住み替えローン・任意売却の実際の条件を、金融機関と法務局の公表資料から整理しました。

取得費が分からない家の売却｜5%ルールで税額はいくら増えるか

購入時の契約書をなくした家を売ると、取得費は売値の5%しか認められず、税額が数百万円単位で増えます。国税庁の規定をもとに2ケースで試算し、登記簿・ローン書類・建築価額表など契約書の代わりになる資料と、その集め方を手順で示します。

空き家・築古の家が売れないときの選択肢。買取専門「ラクウル」の特徴と向いている人

仲介で売れない空き家・築古物件の出口として「直接買取」という選択肢を図解で解説。全国対応の買取専門サービス・ラクウルの特徴、仲介との違い、向いている人を、当サイトの成約データとあわせて整理します。